有消息显示，2006年杭州楼市将有92个新盘上市，上市量将达到480万平方米以上。以每套120平方米的面积计算，明年可推的新盘将达到4万余套。这些房源具体分布如下：

　　■城中区域33万平方米

　　该区域明年新上市量预计会在33万平方米左右，野风·现代城、金都华府、枫华府第等多个楼盘明年都将陆续推出房源。从产品上来看，该区域已经是两极分化。一类是小户型单身公寓，户型从30-70平方米之间；另一类就是较为豪华的大户型，130-170平方米为主力户型。该区域内大多是万元楼盘，目前成交价格多在8500-22000元/平方米的区间内浮动，目前成交均价在13000元/平方米左右。

　　■城东区域16万平方米

　　该区域内盾安新城、金海二期、旅游·红苹果等楼盘明年都会有房源推出，新上市量大约为16万平方米。该区域建筑形态以高层小高层为主，建筑风格以现代为主。楼盘比较讲究社区内部氛围，户型面积范围从80-200平方米不等，主力户型在120-150平方米之间。有少量单身公寓。目前，该区域成交均价在8500元/平方米左右。

　　■城西区域7万平方米

　　该区域供应已日渐乏力，只有西鉴枫景、西溪锋尚等少数几个楼盘上市，新推房源面积大约在7万平方米左右。城西新盘的建筑形态已经由前几年的多层逐步爬升为高层，多是舒适型住宅，由于精品的带动，楼盘的景观规划相对比较出众，建筑风格多为欧陆经典与现代风格的融合。该区域价格比较坚挺，目前不降反升，成交均价已超过万元。

　　■城北区域22.7万平方米

　　相对于城西而言，城北的供应量要大得多。预计到今年年底新上市建筑面积在22.7万平方米左右。城北除了少量的单身公寓之外，经济型居住社区的感觉较为突出，许多楼盘的主力面积都控制在90-100平方米。建筑形态主要为小高层，辅以高层、多层。该区域房价比较平稳，没有大起大落，目前该区域的成交价格多在6000-13000元/平方米区间内浮动。

　　■江滨区域55万余平方米

　　江滨区域是杭州楼市近两年的供应大户，区域内楼盘连年扎堆上市，这样的态势在明年也将继续延续。贺田·尚城、六合·天寓、通策·钱江时代、逸天广场、旅游·水印城等楼盘明年都会有房源推出，新上市量在55万平方米以上。从产品上看，这一区域板式高层建筑成为绝对主力，不少楼盘配合江岸形成一定的流线型感觉，建筑色彩也非常丰富，但以暗色和灰色系居多。户型面积相对偏大一些，较为舒适的户型基本在140平方米以上，有些两房的户型也有120平方米的建筑面积。目前该区域成交价格多在6100-20000元/平方米区间内浮动，江北的楼盘价格普遍高于江南。

　　■滨江区域39万平方米

　　该区域预计明年新上市量在39万平方米左右，华业·南岸晶都、风雅钱塘、倾城之恋、燕语林森、瑞丽·中央花城、中冠·现代印象广场等都有房源推出。滨江楼盘的规模相对较为平均，基本在20万-30万平方米左右，高层建筑为主，户型面积也相对偏大。滨江区域房价较江滨区域而言要实惠得多，目前成交均价在6400元/平方米左右。

　　■闲林区域56万平方米

　　庭院深深、福田·青枫墅园、绿野春天、发展绿城·翡翠城、华盛·星洲翠谷、华安·西溪山庄等都会在明年陆续放量，区域新上市量预计在56万平方米左右。该区域的综合性大盘比较多，往往一个楼盘里面既有小高层，又有多层，甚至还有排屋和别墅，建筑色彩比较丰富也比较鲜艳。多层、小高层的住宅主力户型在120-150之间，舒适度较高。目前该区域住宅均值在6400元/平方米左右，别墅排屋产品单价较高，排屋基本都在7000元/平方米以上，别墅基本在10000元/平方米以上，公寓产品的价格在每平方米5000-6000元左右。

　　■老余杭区域17万平方米

　　该区域明年预计新上市量在17万平方米左右，径香苑、方汇花苑、南湖时代广场、中园花苑三期、新明半岛、大禹·御景城等是供应主力。老余杭楼盘的规模整体分为两类，10万平方米以下的小项目和20万平方米左右的大盘，建筑类型主要是多层和小高层。目前区域均价在4000元/平方米左右。

　　■临平区域28万余平方米

　　桂花城、华城·格之林、保元泽第、星雅嘉园二期、天都城、东海·水景城等都会在明年推出房源，新上市量预计在28万平方米左右。该区域建筑形态以多层为主，少量小高层，建筑风格偏向欧陆经典，户型设计注重居家感觉，属于经济实惠类的产品，户型主力面积在100-130平方米左右。目前区域均价在5000元/平方米左右。

　　■下沙区域27万平方米

　　该区域今年总供应面积预计在35万平方米左右，其中新上市量约为27万平方米，华元·梦琴湾、野风·海天城、理想·伊萨卡、之江铭楼等明年都有房源推出。产品上，下沙区域楼盘总体分成居家类和单身公寓类，建筑形态多为高层。由于多个楼盘的低价入市，目前区域成交均价在4500元/平方米左右。

　　■萧山区域77.5万余平方米

　　今年整个萧山区域的新上市量非常庞大，预计在77.5万平方米以上，居杭州各区域之首。萧山区域产品类型非常丰富，风格和色彩各异，建筑形态上以多层居多，也有部分小高层、高层和排屋。湘湖板块有较多的别墅/排屋以及花园洋房，如通和·南岸花城、湘湖人家，其中还有很西式的项目，如奥兰多小镇等。目前区域均价在5400元/平方米左右。

　　■之江区域6万平方米

　　之江区域供应较少，预计今年新上市量约为6万平方米，南都·高尔夫、西房·云溪香山等明年会有部分房源推出。该区域产品供应依然以400平方米以上的独立别墅为主，也有一些联排、叠排、多层景观房。目前区域均价在11000元/平方米左右。

　　■银湖区域37万平方米

　　清竹蓝庭、逸城、上林湖、富春·泉水湾等楼盘明年都会有部分房源推出，预计新上市量在37万平方米左右。产品上，区域建筑形态以欧美风格别墅排屋为主。其中排屋面积以200-300平方米为主，辅以少量的100-200平方米面积，别墅面积范围在300-500平方米之间，以300-450平方米为主力面积。目前该区域均价在6400元/平方米左右。

　　■三墩区域28万平方米

　　亲亲家园、西城年华、三墩·颐景园、兰韵天城、天阳·美林湾、耀江·文鼎苑等多个楼盘都会在今年推出房源，新上市量预计在28万平方米左右。区域产品类型以居家为主，建筑形态有多层、小高层、高层。该区域一直呈上涨趋势，目前成交均价在7500元/平方米左右。

　　■瓶窑区域31万平方米

　　新湖·香格里拉、良渚文化村、中尚·橄榄树、绿建·北秀蓝湾、阳光100嘉园、原舍等今年都会开盘，预计总供应量在31万平方米以上。该板块的产品可以分为居家多层和别墅排屋两类。多层住宅楼盘以经济实用见长，主力面积100-150平方米左右；别墅排屋类产品的品质相对较高，新湖香格里拉就是总价在600万元左右的高档别墅区。目前均价在4000元/平方米，价格波动很小。