二、西湖区为购房者首选、拱墅区成为年度成交新秀

　　西湖区在杭城众多成交区块中，始终以其成熟的配套建设、便捷的交通网络、众多文教区域赢得众多消费者的青睐。2006年出台的营业税、个人所得税对西湖区的交易产生了一定的影响，但并未撼动西湖区块的整体成交情况。据裕兴不动产市场调研中心数据显示：2006年1月～2006年11月，西湖区和拱墅区分别以月平均27.78%和25.59%的绝对优势成为年度成交热点区域，特别是在11、12两个月，拱墅区更是后来居上，在月成交的数据中均以30%以上走红，成为年度收关区域成交新亮点。

　　三、50万左右的房源仍是成交亮点

　　据裕兴不动产市场调研中心的统计资料分析，在杭城二手房的成交总价来看，其主流在50万-80万之间的房产，其比重为42%，50万以下的房产以25%的比例紧随其后。从中，我们不难发现50万-80万是消费者普遍能接受的心里价位，在未来50万以下户型较好的房子将奇货可居。

　　裕兴不动产市场调研中心通过对一对购买婚房客户的跟踪调查得知，按照他们目前的经济承受能力，仅能承受50万以下的房屋，但置业顾问根据他们的要求为其寻找合适的房源之后发现，要想保证在最初意向区域购得一套房屋，不得不抬高总价，这充分说明消费者需求与现实供应之间的不对称。追究根本的原因，其一，目前杭城市区小户型二手房市场仍处于卖房市场，供需比例达到1∶6，促使这部分房子的不断上涨；其二，杭城房价的增长幅度远远高于收入的增长幅度，消费者对购房处于一种心有余而力不足的状态，更加凸显这种消费者需求与现实供应之间的不平衡发展。

　　四、户型仍成为需求亮点，自住需求刚性

　　2006年为结婚年，同时，对房产市场也带来不小影响，特别是婚房，过渡购房仍占一定比例。

　　2006年“国十五条”政策中对新建商品房建筑面积的规定(即90平方米房屋占到70%)给消费者传递了这样一种信息，从源头上控制大户型房子的供给。表现在杭城二手房交易上，小面积房屋交易依然火爆，深得消费者的青睐。从裕兴不动产市场调研中心对成交、挂牌数据分析得出，50～90平方米的挂牌占了31.48%，成交比例占了57%，90-120平方米的挂牌占了14.98%，成交比例占了10%，挂牌120平方米的房子占了39.88%，成交的只有8%，供求比例出现了明显的不对等。成交房屋主要集中在50～90平方米主要是因为其既适合居住，也适合投资。

　　婚房族中的大部分消费者目前购房是存有过渡心态，对房贷的承受能力有一定的底限，90平方米以下的房子成为其关注的焦点。

　　五、付款方式格局产生了明显的变化

　　2006年，央行连续两次加息和提高商品房购房首付款，在阶段性对购房者和房产市场一定的影响，现金支付的比例也有所上升，公积金住房管理中心也相应采取一些鼓励措施，然由于现阶段消费者的购买承受能力、支付能力及刚性的自住需求，贷款购房仍是2006年购房者的较多选择，但较2005年已经有了很明显的变化，据裕兴不动产市场调研中心数据显示：在2005年现金购房、公积金购房、商业贷款购房的比例为2∶2∶6。06年的比例有为3∶3∶4。