久违的二手房市房东坐地涨价近来又悄悄出现了。这在两年前的二手房市场出现一点也不奇怪，而放到现在的确有些不可思议。

　　据杭州部分知名中介公司成交数据显示，进入11月份，原本应进入淡季的二手房市场淡季不淡，成交势头依旧强劲。而一线经纪人也普遍反映，近段时间客户下单的速度明显加快，而且个别物业还出现了一房多求的局面。房东坐地涨价的现象、悔约的现象偶有发生。

　　年底，房东坐地起价增多

　　盛世管家营运部经理谭微平告诉记者，临近年底，房东坐地起价的现象越来越多。比如南肖埠一套1999年的房子，挂牌价73万元，后来房东要求涨到74万元，买家也接受。并且买家从看中该套房子，到最后下定单只用了一天左右的时间。

　　中原地产相关人士也反映了同样的信息。比如前段时间有套戒坛寺巷的房子挂牌价是54万元净，期间有许多客户前来看房，但始终没有定下来，4天后再联系房东时，这套房子已经涨到了58万元净了，而据房东说60万元净已经有人想要了，除非再高一点的价格，否则就不用来看房了。

　　房东悔约现象也偶有发生

　　中原地产宝善分行高级经理罗晓玲说，进入十一月份，市中心挂牌量没有以前多，而且价格也是呈现稳中有涨的趋势。房东心态明显坦然了很多，而抱着自己房子好，不怕卖不掉心态的也不在少数，因此价格也比较难谈。稍微好点的房子一出来，看房的客户就很多。

　　除了有涨价风之外，悔约的情况也会偶尔碰到。例如上周城西区域就有一套金都花园物业出现悔约情况，好不容易谈好的业务因为房东不诚心而功亏一篑。房东在价格谈好后就失踪了，电话也停机了，价格涨了两次，最后又说没考虑好是租还是卖！

　　市中心中小户型仍稀缺

　　据中原地产统计，最近成交的物业基本都集中在40万~80万元之间，11月前两周，这类成交占总成交量的80%左右。其中50多万元的过渡户型最俏，而挂牌情况似乎无法满足目前需求，一房多求的现象屡见不鲜。