浙江在线08月01日讯 两年内宁波写字楼的增量超过200万方，五星级酒店达到17家。这些数字看似热闹，但每一个都可能成为定时炸弹。宁波历史上写字楼年销售量最高的纪录不足80万方，去年不过30多万方，所以200万的供应量等于透支了5年左右的消化量。17家五星级酒店又是什么概念？杭州现在也不过是10家左右，上海是20来家，这也就是说，17家五星级已远远超出了宁波该有的容量。

　　楼宇经济风靡宁波

　　是什么原因造成了这一现状？应该说宁波各区近年来力推的“楼宇经济”在此有莫大干系。“楼宇经济是一种以商务商贸商用楼宇为载体的经济形态，其通过开发、出租楼宇，招商引资，引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展”。宁波的楼宇经济也已经取得了出色的成就。问题是现在应该怎么去进一步地规范“楼宇经济”，走可持续发展道路。

　　举一个新近的例子，市中心某区曾在一三角地带批了一个商业写字楼综合体项目。该地段本就是交通枢纽，造绿化带或造商业项目本在两可之间，但最后有关部门还是选择了造商业项目。这自然对繁荣该区域商业环境有利，但同时也极可能增加该区域的交通压力，形成新的交通瓶颈。

　　片面强调已经留下隐患

　　在楼宇经济如此发展的时候，隐患也已经同时埋下。

　　首先是城市规划。宁波有一个月湖，那是天赐的城区自然分割带，舒缓了市中心的交通压力和拥挤度。但如果仅依赖一个月湖，在其他区块造大量高密度和高容积率的商业项目，对本来道路面积就不充裕的狭小的老三区来说，交通压力将会逐年递增，同时市郊的人气和投资力度会被市中心过度吸引，对城市的正常扩张也会有影响。

　　其次，也就是开头说的商业项目过剩。各区仅从各自的利益出发推出商业项目，同时又缺乏一个机构站在市场的角度对这种规划进行有效统筹，不走市场规律，只顾短期效益，于是便形成透支资源、无序发展的局面。

　　好的楼宇经济需统筹

　　楼宇经济确实可能在短期内有益于财政增收和区域繁荣，但这种依赖有限的土地资源进行的经济开拓，最后必然也会受限于土地的有限。即使现在还能推出市中心用地，那么以后呢？何况楼宇经济直接和市场规律互相影响，如果缺乏区域统筹，任凭各区自行发展，类似的重复建设还会出现。

　　这个问题有赖于有关部门深思，因为只有站在全市统筹发展的高度，站在可持续发展的高度，不仅仅只关注短期利益，才能看清所有的问题，并找到解决方案。