浙江在线08月16日讯 随着二手房市场逐步趋好，房价不断攀升，一些房东将手中的房子放在中介挂牌出售，但是市场行情发生变化，房东往往并不知情，从而使得中介机构赚取差价的案例也层出不穷。那么在二手房交易过程中，买卖双方应该如何避免中介机构“吃差价”的现象呢？在签订房屋买卖合同时又该注意哪些细节？

　　“吃差价”惯用的伎俩

　　据业内人士介绍，由于目前市区中介市场良莠不齐、鱼龙混杂，一些不良中介在二手房交易过程中赚取差价的事情也时有发生。那么不良中介赚取差价主要伎俩有哪些呢？

　　据市区上陡门住宅区一家中介公司负责人介绍，不良中介赚取差价主要有三种手法：一是高出挂牌价出售。卖方在中介挂出房源后，由于不了解市场行情，往往有时定价偏离市场价，甚至比市场价低很多。或者是房源挂出后，房价上涨，而卖方由于种种原因并不知情，遇上这种情况，有的中介往往会按照市场价格出售，并且中介往往想方设法，阻止买卖双方直接见面，要求所有过户、贷款等手续都委托其代为办理。这样，卖方得到了卖房款，买方付出了相应的代价，中间的差价被拿走。据了解，目前在市场上这种方法赚取的差价利润最大，也是这些中介常用的“吃差价”手段。

　　二是报价不透明。在一些二手房交易中，买方往往需要承担房款之外，还包括营业税、个人所得税、印花税、交易手续费等。虽然这些费用都有明确的规定，但是如果买方对买房应缴的税费规定不熟悉，那么一些不良中介就不会主动把各种费用的明细都列出来，而是报出一个“包含所有费用在内”的总价，这个价格可能会比实际价格高出许多。

　　三是委托出售。有些卖方因为经商或者出国等原因，将手中的房子放在中介挂牌出售，在委托手续上只注明了委托出售，并未注明出售底价，这也给一些不良中介有了可乘之机。比如中介售出的总价为105万元，而对卖方谎称为100万元，卖方并没有参与买卖过程，那么漏报的5万元自然就落入了中介的腰包。

　　“吃差价”不能一概而论

　　浙南律师事务所律师尹航告诉记者，对中介“吃差价”的行为不能一概而论，关键要看整个交易过程是否符合法律的规定，存不存在欺诈等行为。

　　比如卖主到中介挂牌时，事先约定出售底价，如果中介能以高于底价的价格出售，则差价部分归中介所有，并办理相应的公证委托手续，这就不存在违法。

　　如果中介隐瞒实情，一边向卖方压价，一边要求买方抬价，这种做法有违职业道德。对于这种吃差价的行为，显然是违法的，因为中介存在明显的欺诈，法律是不保护的，其所得差价应当返还。情节严重的，将构成诈骗等违法行为。从行政管理的角度出发，中介的这种行为也超越了其作为中介机构的经营范围，也是不允许的。

　　签合同是防范关键

　　在二手房买卖中，交易双方大多是缺乏经验的“生手”，在实际操作中，应该如何防范不良中介吃差价呢？尹航认为，二手房交易买卖双方可以在以下几方面多加留心。

　　首先，在二手房交易过程中，作为买方应了解该房屋的真实所有人，看看房产证、土地证、房主的身份证，核实卖方的真实性。买卖双方一定要当面交流，互相协商确定价格及其他的交易条款，然后正式签订《房屋买卖合同》。如果中介不让买卖双方见面，很可能其中会藏有猫腻。在签订合同时，买卖双方除约定房屋买卖过程中的基本情况外，还应标明定金、首付款支付的时间以及办理按揭贷款和办理过户手续的时间，以及相关违约责任等。

　　其次应充分了解市场行情，定价做到心中有数。买方首先要多了解市场行情，比较相同地段、相同成新、相同楼层的同类房屋在市场上的成交价，对自己的房屋定价做到心中有数，以免卖房时被中介所诱导或误导。

　　第三，要求中介公司在合同后面列出明细收费清单。二手房交易手续基本由中介公司代办，但买家可以要求其列出契税、印花税、交易手续费和中介代理费等费用详细清单。并随合同附上，避免中介公司从中多收费用。

　　在签订合同时，买卖双方和中介都应到场，买卖双方要进行沟通，卖方授权他人买卖的，要查看受托人的相关证件和委托文件，确保信息对称，交易真实合法。此外，建议买方不要被中介牵着鼻子走，不要一味地使用中介提供的格式合同，每个房屋的情况不一样，其格式合同要符合每个人的情况，应该对专门的问题进行专门的约定，以防范类似风险的发生。