“这个‘未来’谁说得准，或许5年或许10年。”——张先生

　　张先生曾经是跑房地产线的记者，如今虽然不跑房产了，但说起杭州各个楼盘依然如数家珍，即使是这样的内行人也不免马失前蹄。

　　买那套富春江边的多层公寓时，杭州的江景房正如日中天。“如果单看景观，这个楼盘比现在杭州主城区的任何一个所谓的一线江景房都好，背靠黄公望森林公园，南对富春江，风景好、空气也好。”张说，两年前这个楼盘售价4460元/平方米，他买下一套，准备做个孝顺女婿让老人去住。可如今，当初承诺的配套两年了仍然连个影子都没有。“就目前来讲居住价值不高，因为老年人对医疗配套的依赖性很高，而那个区块内最近的卫生院也在四五公里以外。”

　　正式收房的时候，他足足犹豫了一个多月，考虑再三，还是决定继续持有这套房产，只是这个选择多少带着无奈，因为“要脱手不容易，而且也没其他可投资的。”尽管目前这个区域仍被视为杭州未来楼市中最有想象力的区块，但随着周边几个楼盘有的宣布烂尾，有的销声匿迹，他对区域前景并不乐观：“这个‘未来’谁说得准，或许5年或许10年。”

　　“这么多利好，为什么这个楼盘就是不涨呢，我想不通。”——小森

　　“我绝不承认这是一次失败的投资！”这是整个采访过程中，小森不断强调的一句话。虽然工作与房地产完全不搭界，但说起杭州的楼盘，他却熟门熟路，哪个楼盘两年前什么价随口都能报出来。“没别的爱好，就喜欢各处去看看房子。”他一脸的得意样。

　　这样一个楼市“发烧友”挑的楼盘应该不差吧。如果以各项技术指标来分析，小森买的楼盘的综合分数很高：品牌开发商的产品，品质有保障；地段，离城西的主流居住区不远，商业配套也有；小区环境，去过的人都说好；户型，西边套，建筑面积150平方米、三房朝南，日照充足、通风良好。两年前买的时候，售价5100元/平方米，现在5500元/平方米，涨价幅度远远低于预期。

　　“原本以为至少能涨到8000元/平方米。”每次说起这个话题，小森就有点气不打一处来。想买没买的亲亲家园，从4000元/平方米涨到了8600元/平方米；同一个楼盘，排屋2800元/平方米飙升到7800元/平方米；连他当时完全看不上眼的新明半岛单价都涨了1000多元……“为什么我这么好的经典绝版大户型才涨这么点！”小森说，更让他生气的是，现在小区里跟他差不多面积的房子月租金只有七八百元，而距离不远的古荡小区面积更小的房子月租金都到1200元了。

　　不是没有想过脱手，只是如今重新选择楼盘投资，入市成本已经太高。