80’后人群最具需求潜力

　　杭州楼市需求群体样本调查(二)

　　人群特征

　　他们已走上社会好几年，不论职业经历与生活阅历，有一定的积累。思维活跃，富有个性心理，受现代生活意识与文化的熏陶，是他们的普遍特征。80’后群体更为自信与自立，十分具有渴望“单飞”的自主生活心理。

　　80’后群体基本为“独生子女”，大多有优越的家庭环境，衣食无忧，具有强烈的消费意识。收入与财富积累根底尚浅，且往往冲动大于理性，但部分以父母为消费“后盾”，产生楼市需求。

　　80’后人群最具需求潜力

　　样本数据：本次访问共回收有效问卷104份

　　居住特征：

　　82%计划在杭居住

　　目前80’后群体，基本以自己的工作地点为轴线，在邻近或所属板块居住。除土生土长的本地人外，一定的比重是外来谋求发展的持有各类学历的学生，或具有一定工作经验和技能的青年人群，以及在杭州高校毕业具有留杭情节的毕业生。

　　除本地出生人群外，“新杭州人”群体中，5年以内留杭者占71%；5年以上“老杭州”占20%多。在他们当中，82%的人群对在杭州创业与发展持有信心。符合他们对人生的激进态度和敢于冲刺事业的黄金年龄。

　　近半数受访者尚属“租房族”，外地人群占主导，大多刚刚步入社会，工作经验少，基本处于事业打拼的起步阶段。

　　另外也有47%的受访者有自己的一处房产，购房资金来源大多靠父母资助，或是结婚需要，或是就职于高薪行业而实现提前置业。而另外有49%的人还处在租房阶段，购房意向比较强烈。

　　意向区域：文教区“情结”较重

　　80’后人群向往杭州生活与事业发展的意愿强烈，创业意识更显现出自信与自立的一面。购买意愿大多倾向于城西文教区、滨江区、钱江新城、下沙、九堡、西溪等地。

　　工作原因，以及对城区便捷、生活享有的依赖心理，更表现出80’后人群的冲动心理和向往度。

　　虽然目前80’后人群有一定比重群体，在短时间内尚不能实现购房，但也有不容忽视的潜在群体具有购买能力，或拥有强烈的定居欲望。

　　对于房价：抵触心理非常明显

　　购买能力仍然是困惑着许多80’后人群的核心问题。预期购买力集中在7000—10000元/平方米范围的占60%；7000元/平方米以下的占26%，合计占近90%的比例；只有14%的群体具有购买15000—20000元/平方米的购买潜能。但此类人群购买住房，更多来自父母的资助。

　　在对各自青睐区域的房价看法上，认为房价较高、太高，上涨太快的人群占到86%，价格抵触心理依然非常明显。

　　即使有父母资助，但自立意识，以及自身财富积累的相对微薄，与实际房价的高差距，仍使他们的心理抵触明显表露出来。

　　消费观念：渴望实用性“生活空间”

　　对生活的理想向往，促动着对中档房的追求心理，受访者中有79%的人群希望选择中档房，对生活空间并不十分讲求。

　　在房价居高不下的前提下，更多人倾向于小面积、过渡房为主。当然，对于生活设施以及交通的便捷性，是此类人群购房需求不变的主题。