浙江在线10月25日讯
省第十四届房博会结束了,这届房博会留给我们的悬念似乎比答案多,而其中购房者最关心的无疑是:从3月开始嗖嗖地往上涨的房价接下来会怎么走?现在还能不能买房?怎么买房才保险?根据我们的调查,明年春节前推出的房源有不少,究竟该怎么选房呢?只要掌握三个基本原则,买错房的概率就会大大降低。
买房就得看地段
二马是个准婚族,跟女友两个人到杭州四年多了,一直租房住,如今婚礼被提上议事日程,买房成了头等大事,问题是——买在哪里?
女友的要求是:“地段要好。”可是什么样的地段算“好”,什么样的地段“不好”?二马和女友有着不同的见解。在这次房博会上两个人分别看中了一套二手房,女友看中的房子在新华坊,附近既有好又多超市,又有庆春电影大世界,离小学、医院都不远,是一个非常成熟的地段。
二马看中的房子在滨江,虽然现在人气不旺,但他看好这片区域的未来,最重要的是这套房子的价格比新华坊那套低了近1/3:“换成四年前,滨江区的房子我看都不会看,可现在这个区域热闹多了,房价又比市中心低,成长空间更大。”他的话很有代表性。
人们对地段好坏的认识与评价,并不是一成不变的。随着城市的发展,地段的概念在变。对购房者来说,购房置业,看待地段,必须从多角度进行,在相互比较的基础上,冷静分析,理性思维,从而真正判断物业之价值。如与项目有关的市政配套、小区要素、周边环境、公交线路等,都是衡量这个项目地段好坏、物业管理水平高低的重要标志。
从目前杭州市场的情况看,购房者比较认可的地段大致可以分为三类。
首先是成熟地段,比如老城区、市中心、学院区块,在同等条件下这些地段的楼盘是购房者的首选,但目前这些区块的可售楼盘很少,也几乎没有新盘亮相。明年这个情况会有所变化,云龙·十一景、金色城品等传统好地段的楼盘都将推出。还有位于杭州火车东站附近的老城区大盘中凯·东方红街总建筑面积也达到26万平方米。
其次是成长性地段。最典型的案例就是从去年年末以来,在杭州“城市东扩”战略的影响下,九堡楼盘大热,从红苹果到万科·魅力之城,九堡的楼盘开一个火一个,目前销售均价已经突破9000元/平方米。九堡的新项目不少,比如华鸿·汇盛德堡、圣奥·领寓、汇隆·风林公寓,这些新盘的总建筑面积都在5万~10万平方米,而东海·柠檬郡则有28万平方米,这些楼盘都将在明年上市。
第三是稀缺地段。如果说成长性与成熟性是某个区域在发展过程中的不同阶段,那么稀缺地段则跳出了这个框框,多数情况下它是指那些区域优势不可复制的地段,比如环西湖沿线、大运河沿岸、西溪湿地附近等。通常,同一地段内可承载的楼盘数量越少,稀缺性就越强,也越保值。今年最热的西溪板块,预计明年会进入供应小高峰。如坤和·和家园,坤和与万科合作的西溪·蝶园等。