《没有房产证，我能参选业委会吗？》后续

　　“凌大伯的权益是可以保障的，但还需走个法律程序。”昨天，《没有房产证，我能参选业委会吗？》(11月13日A12版)报道后，读者纷纷打来电话，或咨询同类问题的解决办法，或给凌大伯出谋划策。

　　赵阿姨和凌大伯的情况类似，昨天，她在电话中说，她和老伴原先住在单位分配的小房子里，退休后，因为想找个好的居住环境安度晚年，所以就在三里亭买了一户商品房，但由于手头没那么多钱，需要办按揭，而银行是不可能给她们办按揭的，不得已，只得以女儿的名义办理房贷，而房产证上的名字也只能是女儿的。

　　“虽然我们不想像凌大伯那样去参加什么业主选举，但我们也希望自己能有业主的一份权益，毕竟首付包括后面的按揭都是我们老两口出的。”赵阿姨觉得，如果真如凌大伯那样没有一点权益，那可如何是好？

　　对于赵阿姨所说的，在昨天的读者电话中，还有许多老年市民与之相同的顾虑。

　　读者钱先生则提出：“女儿全权委托父亲行使业主权利，社区方面只是操作单位，有什么权利不认账？”

　　对此，记者专门咨询了浙江浙联律师事务所陈钟律师。他说，按法律规定，凌大伯不是房产所有人，就不拥有选举与被选举的权利。早在2003年出台的《物业管理条理》第六条中，对此已有明确规定。

　　从另一个角度说，凌大伯买房时，有规避未来遗产税的考虑，往往规避一些法律规定的义务时，就要承担不受法律保护的风险。

　　“当然，如果从凌大伯所说的房屋付款方式上看，凌大伯付70%房款，女儿付30%，在办理房产证时，可以先到公证处进行公证，拿着付款协议按份共有的证明，在办理时加上父女双方的名字，这样，凌大伯就可以享受业主行使的权利了。”有关专家建议，凌大伯可以申请重新办理房产证，并加上他自己的名字。