浙江在线11月29日讯 杭州上个月杭一棉地块热闹出让之后，近期又将推出位居市中心的原东南面粉厂地块，以及大关路上塘路交叉口73号地块。这两宗分别于29日和12月3日出让的地块，和以往一样吸引了众多开发商的目光，尤其是原东南面粉厂地块，因为优质的地块条件成为众人瞩目的焦点。

　　原东南面粉厂地块位于文晖路，距离武林门车程仅3分钟，紧邻京杭运河和南应加河两条水系，以其地理位置和自然环境的优越，故一直被众多的开发商所期待。而且该地块可能是2007年继金松地块、杭商院地块、杭一棉地块之后，极具稀缺性的市中心宝地。

　　对比今年出让的长板巷金松地块和杭一棉地块，原东南面粉厂地块既有自身的优势，也有一些不足之处。优势主要表现在地段(武林门商圈)、交通便利(临文晖路主干道)、自然环境(京杭运河绿化带、南应加河)、套型规划条件(90平方米以下套型为15%)等，但地块的一些硬伤也不可忽略：土地规模较小，不利于环境、配套的营造；容积率较高，适合做高层住宅；从出让底价上看，本地块的起始楼面地价为9800元/平方米，已近万元/平方米高起价无形中增加了土地成本……从以上多个方面的对比分析看，原东南面粉厂地块优于金松洗衣机地块，而与杭一棉各具千秋，地块的优势是支持地价的关键因素，因此，仅从三块地的对比分析上推测，本地块的地价将超过金松地块，预计将和杭一棉地块不相上下；但从地价起价上看，加上地块规模不大，对资金的压力相对而言较小，因此预计地价将超过杭一棉地块。而73号大关路地块由于大部分为办公商业金融用地，因此相对而言地价上涨的空间有限，同时由于规模大，资金占用量也较大，因此，预计地价不超过10000元/平方米，起价为43亿元，预计联合开发的可能性较大。

　　从目前两宗地块的周边房价上看，原东南面粉厂地块周围如红石中央花苑、广厦绿洲花园等二手房的报价都在18000-20000以上，而距离地块最近的新项目润和·紫庭花园一楼的售价为22000元/平方米，因此预计地块届时房价将超过25000元/平方米。距离73号地块最近的锦昌文华二手房的售价也超过13000元/平方米，预计地块届时房价将超过18000元/平方米。

　　原东南面粉厂地块具备了众多“争夺”的资本，随着更多外来品牌开发商的融入和杭州土地出让高昂的势头，进一步刷新地价的可能性并不小，加上年底随各项目销售的完成，资金的充分积累为开发商拿地做了充足的准备，对于一些借机进入杭州的外地品牌开发商和本地实力派而少地的开发商而言，“势在必得”并非一家开发商的行为，因此，争夺激烈在所难免，地价上扬也就在所难免。而73号大关路地块地段好、规模大，总建筑面积为61.5万平方米，也会较受实力雄厚的开发商所青睐。

　　2007年的土地盛宴，精彩还在继续······地价、房价、开发商、购房者，牵一发而动全身。在快速上涨的房价预期、热钱的流动和金融信贷的收缩、政策出台等各方因素的交织影响下，地价究竟会在快速的上扬通道继续前行还是有所滞缓，让人们拭目以待。(言午)