浙江在线01月25日讯 住进了余杭瓶窑兴泰花苑的新房子，却享受不到冬日暖阳，业主刘女士依照合同约定向杭州仲裁委员会提出申请，要求退房或换房，开发商赔偿相关损失。

　　就在刘女士等待仲裁开庭时，昨日意外收到了法院的传票。原来，开发商余杭兴龙房地产开发有限公司在刘女士申请仲裁之后，向杭州市中级人民法院提交诉状，要求法院确认双方购房合同里的仲裁约定无效。

　　开发商提出发生争执后不能提交仲裁解决的理由是，购房合同约定：“在履行本合同中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下述第一种方式解决”。而第一种方式是“提交杭州余杭区仲裁委员会仲裁”。

　　“余杭区仲裁委员会这个机构根本就不存在。”开发商在起诉状中认为，根据我国有关仲裁法律法规，仲裁委员会只能在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可根据需要在其他设区的市设立，但区一级政府的辖区是没有资格设立仲裁委员会的。因此，购房合同中的仲裁协议条款属于约定不明，对双方没有约束力。

　　对此，浙江杭天信律师事务所何长明律师指出，开发商是在故意制造诉累，与业主拖延时间。何长明说，购房合同中约定解决争议的方式只有两种，即通过仲裁还是向法院起诉，并不需要约定具体哪个仲裁委员会或哪家法院。此外，购房合同是由开发商提供的格式合同，即使对条款的理解出现争议，根据法律规定也应该作出有利于业主的解释。