浙江在线04月24日讯 交了房款，却迟迟拿不到自己的房子，一怒之下将开发商告上了法庭。日前，家住柯桥的宋女士拿到了一审判决书，法院判决她获赔9万余元，但她对法院认定的延期交房时间有不同看法，为此提起上诉要求判赔56万元。

　　宋女士诉称，2005年4月21日，她与浙江镜湖房地产开发有限公司(以下简称镜湖房产)签订合同，以180万元价格购买了镜湖山庄香林园一幢别墅，定于2005年9月30日交房。随后宋女士分期付清了房款，但镜湖房产迟迟未交房。去年12月28日，宋女士向绍兴县人民法院起诉，要求依据合同约定，按每日已付房款万分之四标准支付违约金，时间从2005年10月1日至2007年12月31日，总计2年零3个月，赔偿总额为56.16万元。

　　镜湖房产则表示事出有因，在宋女士购买的别墅前面，有一间私房一直拖到2007年7月18日才拆迁，镜湖房地产公司认为，正是由于拆迁延期，才导致连接别墅的道路、水电管道、绿化整理等相关工程无法顺利进行，最终导致交房延期。

　　在双方签订的房产合同中，其中有一条免责条款，即对于“县级以上规划、文物、环保等主管部门根据法律、法规、规章的规定采取某项行政措施而导致开发延期的”，“出卖人可据实予以延期交房”。镜湖房产认为因拆迁原因而延期交房，符合这一条款，不必承担责任。但宋女士认为，上述条款只列举了“规划、文物、环保”原因，而没有包括拆迁，房产商无权免责。

　　对于双方的争议，绍兴县人民法院认为，对于房产商延期交房时限，应该分三个阶段分析。第一阶段为从合同交房期满日起至私房拆迁日止。这一阶段系“不属于被告自身所能控制范围”，可以延期交房，不支付违约金。第二阶段为私房拆迁以后，房产商进行道路、水电等工程的合理施工期限，法院综合认定为一个月。第三阶段为上述原因取消后，仍未交房的时限，这阶段为2007年8月19日起至2007年12月31日，共计4个月13天。依每日万分之四的标准，法院一审判令房产商赔偿违约金95，760元。

　　对于一审判决，宋女士认为法院事实上认可了拆迁影响施工可以免责的说法，而这与合同约定不符，我国任何一部法律也没有对此予以明确。为此，宋女士已经向市中级人民法院提起上诉，坚持自己56万余元的赔偿要求。