浙江在线07月10日讯 “站在杭州的高楼上看这个城市，一边是西湖，很美，一边是参差不齐的房子，很丑，整个城市看起来还不够和谐。”这是过去10年以人文、诗歌做房产营销的浙江青鸟集团总裁徐剑艺的感叹。

　　“我们每一幢房子看起来都很漂亮，代价不菲，但是整体组合起来，就不好看了。”这是历经了杭州楼市第一个黄金10年的规划师、杭州城市规划设计研究院总工程师汤海儒心里的缺憾。

　　“对于开发商来说，应该在为富人造房的同时，更多地关注一些社会问题，体现开发商人文关怀和社会责任感。”这是为杭州人造了10年优质房产品，缔造了新金都城市花园、金都华府神话的金都房产集团总裁吴忠泉的自省。

　　在与会的许多专家看来，如果说之前的黄金10年，是楼盘单打独斗、各显个性的10年，那么在接下来的10年里，建筑应该跟城市融合在一起，房子也不再仅仅是房子，它应该成为城市的完美组成部分。

　　楼盘个性有余和谐不足

　　许多去过绍兴的人一走进绍兴，就马上能够知道这就是绍兴，因为这里的建筑有许多相同的气质：白墙、青砖、黛瓦。但到了杭州，却很少有人能够马上得出“这就是杭州”的结论。双赢置业营销机构总经理章惠芳认为，绍兴白墙、青砖、黛瓦的限制，曾经让房产品丧失了许多个性，但却给城市带来了高度和谐。

　　而这正是杭州需要的。如果说杭州因为有了西湖而“天生丽质”，那么在之前的10年里，杭州在一定程度上还在吃老本，还没有在建筑上形成能够与西湖媲美的另一道风景。

　　“杭州前几年主要是到处学人家的东西。别人有，我也有，形成了各有个性、百花齐放的局面。但是一座城市是需要有自己的气质的，而楼盘是体现城市气质的一个很好的方面。”资深顾问机构总经理黄连友这样告诉记者。他说杭州楼盘今后的方向，是如何结合杭州本身的文化，造出像“杭州的房子”，把它们戴上“杭州的帽子”，如果做到了这一点，楼盘产品还将会有大的提升。

　　浙江青鸟集团总裁徐剑艺也表示，杭州楼市经过这10年的发展，已经发生了翻天覆地的变化，但是开发太快了，出现了很多今天造好明天就要返工的现象。希望后面的10年，慢工出细活，多做一些百年传世的经典作品出来。

　　金都房产集团总裁吴忠泉则说自己前段时间在法国的塞纳河边徜徉，觉得眼中所及，像是一幅绝美的风景画。但是细看每一幢房子，并没有那么考究和精致，但是整体组合起来却是那么的和谐。杭州则相反，很多房子都造得很漂亮，但是放到城市的大背景下，却显得格格不入。

　　很显然，楼市经过10年迅猛发展，在频繁地花样轮换之后，需要朝着一个共同的大目标进发。房产品不能光标榜个人的、企业的特征，而是应该关注整个城市的特征，系统化地研究城市规划、城市色彩等城市层面的课题。

　　城市设计须到位

　　事实上，在过去的城市规划中，对于建筑与城市的融合方面，无疑是缺位的。

　　在杭州城市规划设计研究院总工程师汤海儒的介绍中，我们大致可以梳理出杭州楼市规划的三个发展阶段。

　　先是1992年—1998年，是房产现行、规划滞后的阶段。房产自身设计与规划脱节，比如城西住宅成群，但是公共配套严重不足。发展的结果只能是：经常有小区脱颖而出，个体很有活力，但是放到一个城市的层面来看，就给人无序、混乱的感觉。

　　1998年—2008年是第二个阶段，城市规划跟房地产行业一样，处在一个非常迅猛发展的阶段。一些制约规划的条件发生变化，比如萧山、余杭纳入大杭州，适当进行通盘规划。同时，一批城市重大公共设施比如地铁上马，能够很好地支撑楼盘开发，规划与房产形成良好互动。

　　尽管如此，汤海儒认为，在新10年里，城市规划将需要在引导小区设计、小区发展、城市设计方面作进一步弥补。而在之前，规划对建筑形成的空间结构的控制缺位，小区与小区之间没有衔接，空间尺度、色彩对比、建筑形态非常混乱，就好比每一个音符都很美妙，但是缺乏一个好的指挥，无法形成美妙的音乐。在城市和谐性方面，今后需要加强补课。

　　除了在新建商品房领域加强规划引导，在中国美院教授俞坚的期待中，还应该加强对已有建筑的管理，在今后的10年里，小区的概念能够淡化或者消失。

　　在俞坚看来，大规模建设小区对城市的破坏是非常大的，大马路加围墙围起来的小区，它导致了城市生活的缺失。在今后的规划中，应打破小区形成的人为隔阂，重新开始见缝插针的小规模开发，重视对城市文脉的尊重和保留，从而保证实现城市生活的多元化和城市功能的互相渗透，真正实现城市生活的融合。

　　促进郊区板块的可居住性

　　在杭州日益变大的大背景下，另外一个不容忽视的关于建筑与城市融合的话题，是分布在杭州主城区四周，那些楼盘林立的郊区板块。如果它们实现不了可居住性，那么说城市和谐发展，显然还只是空谈。

　　一边是买不起房，一边是买了房又不能住，这是目前杭州楼市面临的一个尴尬局面。对此，吴忠泉认为，在今后的10年里，无论是政府还是开发商，如何实现近郊板块的可居住性，是非常值得研究的课题。在闲林、下沙、滨江等一些区域，已经开发了数量众多的住宅，如果这些房子最终因为配套不到位，而实现不了最终的居住，那么对于城市的土地资源来说，是一种极大的浪费。而从长远来看，也实现不了房地产业的良性发展和持续发展。

　　“如果这个问题解决不了，把产品做得再好，都没有任何意义。”他说。

　　而对于已经朦胧形成的大杭州格局来说，如何把这些之前各自为政的新兴区域重新串联起来，重新对杭州城市格局进行梳理，也是一个重大的课题。因为它将带来城市人口的大迁移和社会生活的重组。在与会专家看来，随着地铁、换乘中心等基础设施的建设，未来10年，杭州楼市的新格局将日益清晰。而在那时候，在城市的哪个区域造什么样的房子，如何最大化地利用资源，将会更加有的放矢。

　　关注多种人群的居住需求

　　建筑与城市相融合，还包括建筑与在城市中生活的人的融合。这里面，不仅仅包括富人、还包括中低收入人群和弱势群体，了解这部分人的需求，打造适合他们的房产品，显然也是接下来的10年里，房地产业需要考虑的问题。

　　事实上，很多开发商、特别是外来品牌开发商已经开始行动，并且给杭州本地的开发商带来了巨大的冲击。

　　俞坚介绍说，比如万科的海螺行动，开始比较中英住宅文化的区别，研究混合居住模式，并且通过实验的方式来进行。另外，它为城市双特困户造安居土楼，针对人口老龄化问题研究老年人的居住问题，一个企业能够深入思考这些社会问题，并且把它付诸实施，是相当难得的，也说明了对“和谐社会”的深入理解。

　　而相对来说，在杭州，开发商也有这样做的迹象，但远远还没有变成企业化的思考。比如在去年，杭州建筑业协会举办了为弱势群体服务的大学生建筑大赛，但是社会各界关注度还并不是很高。

　　不过，开发商能做的事还有很多。俞坚认为，比如杭州目前在做的农居SOHO改造，就是一个很有看头、很不错的课题。它解决了城市化进程中与农民利益的冲突问题，带来一个全新的市场，它在新的层面研究城市形象问题，在构筑和谐社会中找到了一个非常好的切入点，而开发商完全可以参与其中，促进城市向更美丽的方向发展。