万科打折受市场热捧　一天认购105套房源

　　专家预测：杭州楼市不会出现大幅度的打折风

　　万科杭州降价，4个楼盘最高优惠幅度达7.5折！昨天，万科南都的消息一公布，全城哗然。万科也迎来了新一波的销售高潮，当天预定105套房源。对此，杭州不少开发商也召开紧急会议讨论应对政策，而业内专家认为，杭州不会出现大幅度的打折风。

　　万科打折受热捧

　　昨天，浙江万科南都启动“万客会十周年之青年置业计划”，于中秋之际在白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四个楼盘中，为青年置业和首次置业家庭精选部分小面积低总价的房源进行优惠，据悉最高优惠幅度达7.5折。

　　一石激起千层浪！昨天，万科各大销售部电话几乎全部处于占线状态，销售现场也是“人声鼎沸，甚是热闹”。截止到昨天下午3点，万科南都四项目已认购了105套房源，其中逸天广场销售了15套，良渚文化村销售了25套，魅力之城成交了65套。

　　万科新闻发言人表示，“目前销售工作仍在继续，从今天的市场反应来看，本次青年置业计划得到市场的认可，说明市场的刚性需求还是非常大的。”

　　“其实在杭州，万科不是第一个放出降价信号的楼盘，前段时间，世茂滨江就在媒体上打出过7折优惠的广告，当然之后才知道这只是一个噱头，开发商只是拿出了一套七折优惠房进行摇号，而从该楼盘最近的销售情况来看，这种营销手段并没有太多人买单，最终的效果并不理想。相比世茂滨江，万科的打折来得更实在，而这样一降到底的确高明，所以才吸引了昨天这么多人去抢购。”攻略地产执行董事祝军华认为。

　　不会引起市场跟风

　　面对万科的率先降价，不少人开始猜测，杭州的房价要跌了吗？要不要等等再买房？接下来还会不会有更大幅度的降价？其他房产公司会不会跟风降价？面对诸多的问题，业内专家认为：小幅度的降价是可能的，但像万科这样大幅度的让利是不太可能发生的。

　　“万科的打折是完全按照上市公司的操作模式来操作的。万科的降价是有传统的，并不是第一次，早在2007年4月份，上海万科4个项目就以12%-15%的幅度降过价，而最终的销售业绩证明那次的打折非常成功，并且也只有像万科这样的大公司才能承担得起这样的打折力度。对于上市公司来说，年报、业绩、股东利益才是首要的，他们更注重利润率，而不是一个项目的赢利，或许在这个项目上没有太多的盈利，但是拿这个资金周转到其他项目也照样能盈利。对于他们来说，现金为王才是首要的。”祝军华认为，“而对于杭州的本土公司来说，首先中小开发商即使这次降价了，但接下来或许没有后续的项目支撑，他们即使有意愿降价也未必有这个实力；其次，本地的大牌公司也不会愿意打折，因为毕竟本土企业在杭州经营了多年，他们更注重自己的品牌形象，一旦本土品牌企业打折，他们面临客户反弹的激烈程度远远要超过外来的公司。”