影响三：
购房者“冰火两重天”
主角：已购房者、持币观望者
后果：一边是拥挤的看房客，另一边却是吵着要退房的部分老业主。
就在万科推出折扣房源的当天，即有部分业主聚集在白鹭郡东、魅力之城等楼盘售楼处，开始与万科方面交涉，要求补偿差价或直接退房。
“要是你家的房子两个月时间就贬值了二十多万元，你坐得住吗？”一位在白鹭郡东举着“万科退房”牌子的业主对记者说。
万科的工作人员并没有出面制止，也没有作出更多的解释。在售楼现场，一边是拥挤的看房客，另一边却是吵着要退房的部分老业主。
随着万科打折房源的热销，那些退房者的要求却并没有得到满足。9月4日，部分退房客拿着横幅赶赴万科杭州办公室，在交涉未果的情况下，对办公区进行了毁坏。
随后，大约100人的万科业主组成了“白鹭郡维权委员会”，该委员会聘请了律师，并选举了16位业主作为代表。他们的目的只有一个，那就是退房。其中一位业主向记者透露，该委员会成员都是自住型的购房者，“几十万元，不是个小数字，都是一家人辛辛苦苦攒出来的！”
9月7日，在万科方面明确表示不退房、不补偿、以法律形式交涉的情况下，退房者再次到万科杭州公司讨说法。
与业主们的愤怒形成强烈对比的是，网上却有网友倡议自发组织“支持万科委员会”，他们的观点是：股市可以跌，房价为什么不能跌？万科降价有利于促使畸高房价理性回归，对大部分还没有买房的人是有功的。
一位在魅力之城现场选房的周先生告诉记者，本来准备周末去选房的，没想到万科售楼部聚集了很多要求退房的业主，所以只好周一来了。周先生说，他做梦也没想到万科会打出这么大的折扣，“可以省下二十多万呢，这当然是件好事！”周先生十分兴奋。
一位署名“昌黎君”的网友总结了一条顺口溜：价格是高的，降价是必然的；万科本次行动是成功的；老业主闹事是不对的，补偿是不可能有的，适当的“同情”也是吝啬的；无房者的欢呼是夸张的；作为上市公司，万科是比较负责的；其他开发商日子更难过的。
攻略地产董事长祝军华则表示，对于杭州的房价来说，十年来一直被认为是只涨不跌，而万科的这次打折正好教育了大家：房产品市场是可能会有贬值空间的，需要谨慎挑选。
影响四：
楼市资金链现窘境
主角：中小房企、投资者
后果：“民间借贷对风险十分敏感，特别是快进快出的短期融资行为，一旦看到楼市潜在风险加剧，资金抽逃便在情理之中。”
万科“折扣门”传出第三天，浙江物产即终止了与杭州某开发商的合作计划。“总部决定暂缓所有对地产的投资计划。”浙江物产集团一位负责人对记者表示。
在原计划中，浙江物产项该开发商注资数千万元人民币，用于今年下半年及明年的项目拓展。融资计划进入最后签署阶段的时候，爆发了万科“折扣门”事件，浙江物产单方面决定暂缓项目的签署。“我们觉得市场充满新的可能性，因此暂缓融资计划也在情理之中。”
而房产商对此却颇为无奈，“投资方认为万科事件会对市场带来负面影响，楼市下行风险加剧。”该房产商一位副总直言不讳地表示。
有业内专家表示，从目前房地产的形势来看，降价确实是刺激需求的一剂“猛药”，特别是大牌开发商的优惠举措更具吸引力，而万科更是从全国范围的降价中尝到了“甜头”。
在这种情况下，一些小开发商骑虎难下，承受了巨大的压力。由于一些项目的开建和资金的投入都始于房产最红火的去年，随着宏观政策的调控，今年房产行情急转直下，直接导致了前期投入的资金无法回笼，开发商还贷压力倍增。
在银行借贷日益紧缩的情况下，热钱、风投、兼并、合作开发甚至地下钱庄等多种渠道便成为开发商解决资金瓶颈的途径。据业内人士透露，浙江一些小型开发商甚至已经开始计划将手中的项目以打包的方式出让给财大气粗的大开发商。
而根据ChinaVenture的统计，风险投资今年上半年呈现出重点流向房地产和物流业倾向。而在去年，大约有800亿美元的“热钱”流入中国楼市。
“热钱早已介入浙江的民间借贷市场，为大量不能获得贷款的中小企业，尤其是中小房地产开发商提供生产运营资金。”浙江省银监局城商处一位负责人向记者表示。热钱为房地产开发商的融资方式，既包括直接的信贷方式，也包括持股项目公司进行合作开发，还包括建立在回购协议基础上的假股权真债权方式。“保守估计，热钱为房地产开发商提供开发融资的年收益率至少在30%以上。”该专家认为。
据本报记者的观察，不仅仅是中小房企，诸如绿城、滨江、金地等地产大鳄也不同程度地获得了大量风投资金。杭州银行信贷科一位专家对记者说，“民间借贷对风险十分敏感，特别是快进快出的短期融资行为，一旦看到楼市潜在风险加剧，资金抽逃便在情理之中。”
浙江大学房地产研究所主任赵杭生进一步指出，万科事件肯定会影响到各方对楼市的信心。那些炒房客其实也是短期投资行为，他们对万科降价的强烈反应，侧面反应出投资者对市场信心不足，而这必然影响到中小房地产企业的资金状况和生存能力。
