浙江在线09月25日讯 三个月前，绍兴的宋女士在杭州的下沙花159万买了一套房子。当时买房子的时候，房产公司告诉她，可以先支付42万，其余的在银行里办贷款。宋女士觉得这个方式不错，可是没想到，首付42万刚刚交给房产公司，问题就出来了，因为宋女士跟她的丈夫年龄过大，根本办不了贷款。这样一来，宋女士可就没有那么多钱买房子了。而且，这42万的首付款想要回来也成了问题。

　　今年5月31日，宋女士看中了杭州世茂置业滨江花园的一套房子，房子全价159万，她选择首付30%共42万，其余银行按揭支付。

　　42万付给房产公司之后，宋女士马上被带到旁边的银行办理按揭手续。“都快弄好了，工作人员说说，哎呀，不行，你丈夫的年纪太大了。”宋阿姨说。

　　宋阿姨今年55岁，她丈夫61岁，按照规定，他们如果要按揭的话，还款期限不能超过三年。这就意味着，宋女士和他的丈夫要在三年的时间里，还清100万左右的房款。每个月的还款额就是3万1千块钱。“我们承担不了。”

　　宋女士和她的丈夫只是普通工薪阶层，眼看着没有能力承担这样的银行按揭，只能是放弃买房子的想法，要求拿回首付款。可是，到现在为止，三个月的时间过去了，她的那笔42万的首付款还是没有拿回来。

　　“那不行的，合同已经签了。”杭州世茂置业的营销顾问提出了两个观点，第一，宋女士在支付买房首付款的时候，已经签了合同。第二，如果宋女士要退首付的话，需要得到公司法务部的表态。

　　而法务部的解释很简单，现在宋女士要求拿回自己的首付，其实就是退房子。合同上有规定，退房的话，就要缴纳房价3%的违约金，大概是5万块钱。

　　“我不同意。我要起诉。”宋阿姨说，自己在买房子的时候，并不知道到银行办贷款是有年龄限制的，到后来房子没买下来，其实她也是很无辜的。

　　就这个问题，我们也咨询了相关律师，律师的观点是，像宋女士这种行为，在的确是主观不存在故意的情况下，可以酌情考虑给予一定的宽容。