物业专项维修金缴纳额度——

　　建筑安装造价的5%~8%，困难家庭享受补助

　　物业维修金怎么交？按草案规定，购买未设电梯的商品房，购房者按每平方米建筑安装造价的5%缴存专项维修资金；购买有电梯的商品房的，缴存比例为8%。

　　“目前宁波市区未配置电梯房屋的建安均价约为1200元/平方米，配置电梯房屋的建安均价约为1500元/平方米。”工作人员说，各类房屋上一年度建安价的具体标准，由市和县(市)造价主管部门会同同级房产行政主管部门于每年3月底前公布。

　　比如，如果你现在购买一套100平米、未配置电梯的商品房，应交存专项维修资金为6000元；同面积、配置电梯的房屋，应交存专项维修资金为12000元。

　　据介绍，政府还将对老房交专项维修资金予以补助。接下来宁波市将会出台详细办法，对老房——主要是低收入家庭住房、解困住房等特殊房屋的业主缴纳时进行补助：“应该是越早交补贴越多，迟交的则少享受甚至享受不到政府补贴。”

　　维修资金谁来管怎么用——

　　资金由业主大会授权业委会管理，要动用必须达到两个“2/3”

　　物业专项维修资金怎么用？根据征求意见稿，实行业主自主管理的，应召开业主大会，同时要达到两个“硬性指标”，才能由业主大会授权业主委员会负责这笔专款的日常管理。

　　“首先，同意动用的业主所拥有的私有建筑面积，要超过小区总面积的2/3，同时，同意动用的业主户数必须达到总数量的2/3。”

　　但是从实际情况来看，目前市区的住宅小区业主数量大，两个“硬指标”执行起来会不会有困难？

　　“2/3这个指标是不能变的，但是操作方法可以灵活些。”该负责人说，“反过来说，动用这笔资金是从整个小区利益出发的，作为管理部门也会善待每一笔物业专项维修资金。”

　　如果小区未成立业主大会怎么办？“专项维修资金则由政府设定的维修资金管理机构代为统一管理。”目前宁波市建委正在组建这个机构。

　　如果您想对这个草案提意见、说看法，可于5月5日前书面反馈至宁波市政府法制办公室立法一处(县前街61号)；联系电话：87182056(工作时间接听)；传真：87182023；电子邮件：linjd@ningbo.gov.cn。

　　我省多地已建立物业专项维修资金

　　按照建委调研，本省杭州、温州、湖州等地，均已建立物业专项维修资金。

　　其中，杭州市从2004年11月1日起实施《杭州市物业专项维修资金管理办法》，收取标准是每平方米建筑面积不低于房屋建筑安装造价的5%；温州从2007年10月1日起征收，多层每平方米收50元，中高层每平方米收80元；湖州是多层每平方米50元，小高层每平方米75元，高层每平方米100元。

　　何为房屋共用部位、共用设施设备

　　草案明确，共用部位是指房屋主体结构(包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、楼梯间、电梯间、电梯前室、走廊通道、设备间和物业管理用房及法律、法规规定和房屋买卖合同约定的业主共用的部位。

　　共用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的属于全体业主或单幢房屋的业主(使用人)共同使用的下水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、信报箱、电梯、消防、安全防范、智能系统、避雷装置、单元防盗门、文体设施、公共停车位、道路、场地、绿地和区域围护，及法律、法规规定和房屋买卖合同约定的业主共用的设施设备。