“8月1日起，买房时的‘购房人’自动登记为房屋所有权人，产权证是谁的名字，谁就对这套房子有处置权。那按照新规定，我婚前自己买的房子，产权证已经拿到手，上面是自己的名字，以后处置是不是只要一方同意就可以了？”近日，李小姐在快房网上在线咨询“房灵灵”，询问最新的政策问题。
对于这个问题，产权管理中心工作人员表示，房产证上是李小姐的名字，就归李小姐处置。当然也要提醒广大市民，如果共同购买房产，在签订购房合同时，购房合同及《申报表》中的“购房人”一栏里一定要签署所有共有人的名字，避免以后处置房屋时发生纠纷。
房产证上只有一方名字
但还在共同还贷的可以去加名
像李小姐这样婚前就一次性付款把房子买了的，还比较干脆，以后处置也可以自己做主。不过，如果婚前是贷款买房，婚后两口子共同还贷的，以后想共同处置的话，按照8月1日后的新办法，就得赶紧去加名了。
8月1日起，签订购房合同填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》)时，《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体，并登记为新的房屋所有权人。8月1日起，杭州市商品房和二手房的买卖，转让方的登记申请人以房产证上的房屋所有权人为准。
简单地说，就是你在填写《申报表》时，就要想清楚了，到底填写几个人的名字。“购房人”一栏里写上的共有人名字，就是未来房产证上的房屋所有权人，也就拥有这套房子的处置权。
当然，也可以通过加名来改变这套房子的处置权。产权管理中心工作人员表示，已办理房屋产权证的，可以根据婚姻证明，通过变更登记将房屋登记在夫妻双方名下。另外，如果只填写了《申报表》并签订了购房合同，但还没办理房屋产权证，此时想在房产证上添加配偶名字，可以选择重新签订购房合同，合同中夫妻二人名字都要写上，然后直接办理夫妻双方名下的房屋所有权证。
新规实施不久二手房市场有些滞后
昨日，记者调查了杭城多个二手房门店，对于新规的实施，不少经纪人表示没有收到通知，目前仍以原来的口径在通知客户。
“像之前客户婚前买的房子，两人一起按揭，婚后来处置，都需要双方到场。如果房产证上只有一方的名字，需要另一方出具一张同意出售的承诺书。这样双方都认可，才能出售。”我爱我家刀茅巷店置业顾问小吴说。
“这条规定是8月1日刚出的，现在来问的客户不多，暂时还没有大范围的影响。像以前卖房子基本都需要夫妻双方来处理，但现在如果房产证上只有一个人名字，一个人来处理就行了。”华邦地产文辉分公司刘经理表示。
填写《申报表》一定要看清再看清
“这段时间的确不少人来咨询新规定的事，我们也在一一解释。”产权管理中心的工作人员说，购房者在填写《申报表》时，并不是简单地填上名字就行了，一定要仔细阅读《申报表》上提示的内容。
“其实新办法是对流程进行简化，同时增强了提示性。比如新办法实施后，为了更加方便市民，将不再需要提供婚姻关系证明。因为很多人从外地甚至国外拉婚姻关系证明，都很麻烦。我们主要从填写《申报表》时就会提醒购房者要想周全，填写几个人的名字都要想清楚。”产权管理中心的工作人员表示。
对此，快房网专家大老哥指出，夫妻关系存续期间买房，购房人自动登记为房屋所有权人，就是说可以一个人单独买房，房产证上只要是一个人名字，产权人有权单独处置房产。这里要提醒一下购房者，如果共有产权，但房产证上没有名字的，要快去把自己的名字添上，否则有一定的风险。
(都市快报)
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