青年时报（记者 武恒光）8年前，碧桂园首次进驻杭州，有了第一个项目杭州碧桂园。如今，它已在杭布局了21个项目。从这些布局项目可以发现，碧桂园的每一次落子都能把握城市的发展走向。

　　比如萧山区，碧桂园有9个项目；杭州G20峰会的召开以及2022年即将到来的亚运会，让这个区域迅速崛起，钱江世纪城一跃成为国际关注的焦点。不得不说，对于拿地，碧桂园还是具有前瞻性的。

　　杭州接下来的发展方向会在哪里？我们不妨把目光转向碧桂园接下来的重点布局板块。

　　大运河新城蓝图已现

　　将打造杭州城北新中心

　　这一次，碧桂园把目光聚焦到城北运河新城，这个板块同样充满了想象空间。运河新城板块南起石祥路，沿着运河两岸一路向北，一座新城的轮廓跃然纸上。

　　今年，政府明确将运河新城和杭钢新城统一规划为“大运河新城”，其定位是“杭州城北新中心”，承担着带动整个城北城市面貌更新的重任，是城北接下来的重点发展方向，也是拱墅区接下来的重点发展板块。

　　一个关于城北的蓝图呈现在人们眼前。

　　大运河新城总面积11.4平方公里。到目前，板块内一系列重大建设项目已经紧锣密鼓展开。在未来几年内，这里还将全面推进区域改造，加快推进大城北范围内的基础设施建设。同时，这里还将建设8个特色小镇以及10个产业园区。随着运河新城的崛起，各大产业园区的相继落地，将会有大量高层次创新创业人才涌入，而人才的涌入则是板块生命的繁衍。

　　从武林商圈到钱江新城，杭州的城市发展史是一部关于水的历史，而沿着运河两岸应运而生的运河新城，将是杭州下一个“后起之秀”。

　　这样一个充满生命力的板块，目前的住宅房源已断供两年之久，急需新盘的入驻。碧桂园看到了运河新城的未来，在这里落下一子，即碧桂园金科·尚合府，项目总建筑面积近9万㎡，规划8幢高层建筑，容积率2.5。这个带有运河新城原始基因的项目，将随着新城的崛起而彰显其价值。

　　板块交通优势不断提升 邵逸夫分院落户于此

　　交通，是城市的动脉。这不仅仅是对中国城镇的发展启示，更是每个城市的发展经验。

　　对于运河新城这个规划中的区块来说，交通建设是重要一环。今年10月底，丽水路北延段道路工程正式开工，南起石祥路、北至金昌路，总长约1.7公里，其中包含约1公里的隧道，预计2021年完工。

　　在城北生活或工作的人知道，丽水路可以算是拱墅区的主干道之一。这条路南起香积寺旁的富义仓公园，紧贴大运河一路向北，经过大兜路历史文化街区、运河文化广场、拱宸桥等古迹或公园。未来丽水路北延段开通后，运河新城和已经崛起的桥西板块之间联系将更加便捷。

　　也就是说，未来，从碧桂园金科·尚合府出发，沿着丽水路一路向南穿过石祥路，便可享受拱宸商圈的配套。

　　目前，规划地铁4号线二期站点已经公布，其中位于运河新城板块站点之一的拱康路站距离尚合府约1.6公里，未来可乘坐地铁通往市中心。尚合府往南可享受的商业配套还有位于北软板块的万达广场，驾车前往比较方便。本周三，华润又拿下地铁4号线二期杭行路站规划的地铁上盖综合体地块，与拱康路站仅2站路，这里将打造杭州第二家万象城，尚合府也将尽享这一配套。

　　除了出行和周围的商业配套，城北上周又传来一个利好消息：浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院落户运河新城。从规划的院址看，邵逸夫医院大运河分院距离尚合府不到2.5公里。这个三甲医院将辐射整个运河新城乃至周边区域，填补大城北地区高端医疗资源的空缺，也将带来不小的人流量。

　　这些都预示着，整个运河新城板块正在悄然崛起。

　　拱墅区的“2万+”楼盘 尚合府12月底即将首开

　　如今，想要在杭州主城区买一套房子，购房门槛越来越高，无论是单价还是总价，都会让不少购房者望而却步。但是，碧桂园金科·尚合府这一性价比较高的楼盘面市，将为购房者带来年末大福利。

　　为什么说尚合府性价比高呢？

　　首先要提的是，尚合府是毛坯交付的楼盘，这对于购房者是一大好处。对多数购房者来说，总价越低越好，相比精装修，毛坯在一定程度上减少了购房成本。其次，在全装修买房时代，毛坯房成了“稀罕物”。

　　据了解，尚合府预计12月底首开建筑面积94~139㎡户型，目前该项目样板区已经开放。其中，建面约94㎡户型为三房两厅两卫，主次卧朝南，全边套户型。更值得一提的是，建面约126㎡户型，做到四房两厅两卫，四开间朝南，南北双阳台设计，南向的客厅和次卧为一体化景观阳台，房间整体通透，空间利用率很高。

　　今年下半年以来，有不少高价地陆续上市，受限价影响，这些楼盘中的大多数处于亏本状态。同样受限价影响的还有尚合府，虽然目前项目还未公布房源价格，但是从此前一些板块的入市新盘来看，尚合府的价格预计会在“2万+”的队列。

　　目前，与运河新城板块邻近的北软板块，在售高层房源价格已达4万元/㎡。如此看来，同属于拱墅城北的尚合府存在不小的价格优势，其价值未来还有想象空间。所以说，碧桂园金科·尚合府的性价比较高，这或许是年底市场一次不可多得的机会。