正所谓是“上有政策，下有对策”：七部委的《意见》规定二手房两年之内交易要全额缴纳营业税，市场上不少人凭着“小聪明”想出了应对之策，那些还差几个月就满两年期限的房源要交易，买卖双方私下里达成一个协议，拖几个月等满了两年再把房屋的三证过户到买家，以免缴纳高额的营业税。

　　杭州某家中介公司上个星期的成交业务中，有两成业务是采用这种方式达到“免交营业税”的目的，有一套凤起都市花园的房子，到了年底刚好满两年期限，该房源总价为58万元，本来要交营业税3万多元，买卖双方私下达成协议，将买卖合同公证后，等挨过“两年期”再正式过户。买家先付总房款的50%给房东，房屋交付给买家，三证放在中介公司，等过了营业税的两年时间期限，买家再把另一半的房款付给房东，中介公司再办理过户手续。同时双方约定，如果一方违约就要付总房款的10%。

　　据中介公司的有关人士介绍，这种延期过户免交营业税的做法，一般都是建立在买卖双方比较信任的基础上。

　　此外，市面上还流行着“以租待售”的手法避税，买卖双方签署两份合同，在房屋买卖合同上双方签字但日期这一栏不填，等两年期限一到再填上日期；同时双方再签一份租赁合同，买方以租客的身份入住。这种情况买方可以不交第一笔房款，但为了保险起见，买方都愿意先交一部分房款。“那些年代新一点的、好一点的、或是转手比较频繁的房源很多都涉及营业税，可以这样说，那些涉及到营业税的房源一般都是市场上比较受追捧的房源，就因为这个营业税，导致这类房源很难成交。现在卖家想卖这类房源时，都会与我们商量能不能想想办法，把这个税避掉，虽然我们一般不会主动地去告诉他们这种‘避税’方法，但如果客户提出这样的要求，我们会帮他们去做。”某中介公司的一位经纪人表示了他们对于此事的态度。

　　浙联律师事务所的戴和平表示，这种延期过户免交营业税的做法并不违法。但他同时告诫，这种做法很有可能会带来一系列的交易纠纷，由于没有正式过户，卖方完全可以向有关部门申请房产证遗失的补发，且一个月内就可办好。届时，买主就算有房产证也难以站住脚。另一方面，如果拖上几个月，一年多过户，万一政策又有变化该怎么办？