西溪路上,一排黄白相间、中式坡屋顶连绵错落的美丽建筑每每让路过的人们眼前一亮。
这里就是被网友们称为“杭州最美安置房”之一的金鱼井新居。钱江晚报·小时新闻记者曾多次报道,早在2020年,在建中的金鱼井就已经是一道“风景线”。
历时近5年,美得像“艺术馆”一样的回迁房终于在不久前交到了村民们手上。如今,走在小区中,装修声此起彼伏。用村民自己的话来说:“一颗心火热,天天要过来这里看看。”
盼了5年
有村民分房当天就进场装修
自2017年1月金鱼井启动整村拆迁,到2022年4月18日,等了近5年的村民们终于拿到了回迁新居的钥匙。“有些村民,拿钥匙当天就迫不及待进场装修了。”社区负责人告诉记者。
“早就等不及了,我老父亲80多岁,拿到钥匙那天就问我,能不能直接搬回来,没装修也没关系。”葛红祥就是迫不及待开始装修的村民之一。
他说:“这5年,我们全家租在龙坞过渡。去年12月村里组织抽签选房,一选到房,我们就开始准备装修了。当时就想着,住上这么漂亮的房子,一定要好好装修,还得设计过,要享受生活了。”
劳动节前,钱江晚报·小时新闻记者跟着葛红祥看了他正在装修的新家。
位于金鱼井新居23栋一单元,整栋楼4层都是他家。按照计划,一楼会简单装修整套出租;二楼葛红祥俩夫妻和父亲同住,方便照顾老人;三楼和四楼则干脆打通,设计了内部楼梯,给儿子、儿媳妇用作居住和会客厅。站在他们家阳台上,眼前就是连绵到天边的茶园,简直就像住在一幅画中。
“装修下了血本,找了好几家装修公司,从年初开始,花了3个多月才敲定了全家人满意的设计方案,现在就等着装好了。毛估估今年9-10月差不多就能搬回来了,到时候估计要好好摆几桌庆祝的。“葛红祥笑容满面地和记者说道。
葛红祥家四楼
办了不动产证,就能入市交易
村民却说“多少钱都不卖”
据记者了解,等整个小区的大证办下来,每家每户都可以去给自己的新家办不动产权证,一套房一本证,平均每户村民至少会有4本证。
办证之后,金鱼井新居的房产将有机会流入市场了。要知道,在拆迁以前,村民们的房子都属于村集体产权,都是没有产证,无法交易的。一旦后续办出了产证,那几乎和普通商品房没有差别。
目前,西溪路上的房价可不便宜。不过像金鱼井新居这样崭新的小洋房倒没有直接的参考。附近的商品房小区,排屋、合院等高端次新房挂牌均价基本要10万元/㎡以上,普通小高层挂牌均价则在5万元/㎡左右。
然而,当记者在小区里问起围成一团唠嗑着的村民们,“如果到时候能卖到8万元/㎡,你们卖不卖?”回答出奇地一致:“不卖的。这里是祖产,怎么能卖呢?”
平均每户一幢四层小洋房
目前看,出租比例更高
金鱼井小区其实并不大,总共36幢,共616套房。128户村民,平均每户分到一个单元的四层小洋房,合计面积320㎡,每层面积约80㎡,户型是两室两厅一厨一卫一储藏间,餐客一体,南北通透。
每户按照人口分房,一个人按50㎡,如果是6口之家,那么能分到300㎡,超出的面积则按照21500元/㎡的评估价补足;如果是7口之家,剩下的面积还可以分到沿街商铺楼上的“女儿房”。另外,每户还能按照3万元的优惠总价购买一个地下停车位。
有村民说:“现在我们的居住环境跟拆迁前比,那是天翻地覆。以前哪有地下车库,都是乱停的。”
目前,在金鱼井新居,每天都很热闹,有来盯着装修的村民,有来推销装修的家装公司销售,也有不少来“收房”企图租下做二房东的人。一位装修公司阿姨告诉记者:“出租比例其实更高,因为每户村民都至少有4层楼,多数村民选择了自住两层,出租两层。”
据了解,也有不少整栋出租给收房公司的,毛坯“收房”价格约4万元/层一年,一整栋一年出租收入大约有16万元。这些整栋出租的村民有的已经买了商品房,无力再出钱装修,还有的则买了学区房,要照顾小孩到读完书,再搬回来。
一位村民向记者分析:“现在二房东的收房成本就要3300元/月,再加上装修,以后的出租价格基本不会低于4000元/月了。”
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