先补偿后搬迁，杭州房屋征收拆迁补偿将有新规

　　近日，杭州市规划和自然资源局发布，杭州市新拟定的《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》已获浙江省人大常委会批准通过，将于2022年8月1日正式施行。

　　该《征补条例》共四十六条，不分章节，规定了杭州市国有土地上征收工作的职责分工、征收范围、征收补偿方案、征收决定、补偿安置等内容。

　　其中许多条款，和老百姓的利益息息相关。

　　《征补条例》明确规定，实施房屋征收采用先补偿、后搬迁的模式。规定确定的房屋征收范围和作出的征收决定、补偿决定，未经法定程序不得改变。对安置房尚未建成的，明确要求在拟定的征收补偿方案中应该明确安置房的区位、建设进度和配套设施、交付时间等情况

　　杭州市最低补偿建筑面积不小于48平方米。被征收个人住宅房屋建筑面积小于杭州市最低补偿建筑面积的，作出房屋征收决定的市或者区、县（市）人民政府应当按照杭州最低补偿建筑面积给予补偿。

　　高龄老人等特殊群体将被优先照顾。《征补条例》明确作出房屋征收决定的市或者区、县（市）人民政府有条件的，应当安排为现房，被征收人是高龄老年人等特殊群体的，同等条件下予以优先安排。

　　安置房的质量，也是市民最为关心的。《征补条例》指出，安置的房屋应当符合建筑工程质量安全标准、产权清晰、无权利限制，征收部门还应及时向被征收人提供办理不动产证的相关资料。

　　记者了解到，该《征补条例》适用于杭州全市域，既对杭州市征收工作实践中常见，但国务院、省条例等上位法未具体明确的问题进行了补充、细化，也将长期以来杭州市逐步成熟的征收工作实践成果上升为法规制度。