杭州首套房利率降至4.45%，LPR不加点？

　　今天，最新出炉的LPR（贷款市场报价利率）“按兵不动”，1年期3.7%，5年期以上4.45%，但个人住房贷款利率仍在“小步”调整中。记者从中介处了解到，目前杭州已有银行将首套房贷利率的“地板价”调整至4.45%，等于LPR不加点。这个情况是否属实？

　　记者摸底调查杭州多家银行贷款利率发现，目前不同银行、不同支行执行的首套房贷利率跨度非常大，最低至4.45%，最高有4.75%，首尾相差30个基点。但二套房方面，各家银行几乎做到了“全市统一”，最低利率为5.1%。

　　“最近确实调整过，大概10天前，首套利率从4.9%调整至4.7%，这是针对二手房的，新房要具体看楼盘，一盘一价。”一家国有行支行个贷经理说。

　　“最低确实能做到4.45%，但是需要搭配一些产品，例如车位贷，另外要求征信良好，这是肯定的。”另一家国有行支行个贷经理提到。

　　“目前首套房贷利率4.6%，对优质客户我们最低能给到4.5%。对优质客户的认定倒不是看有多少资产，而是征信、工作情况这些。”某股份行个贷经理说。

　　还有个别城商行、股份行的部分支行首套房最低利率可达到4.45%，个别股份行、农商行在4.75%。除此之外，多数银行首套房利率在4.6%。

　　整体上来看，杭州房贷利率仍在下降通道。5月20日，5年期以上LPR超预期下降15个基点，由于新的房贷利率计算方式为LPR基础上加点，当天有银行迅速下调15个基点，首套房贷利率最低至4.65%。

　　不同的是，这次下调，调的是加点。也就是说，目前已有银行执行了LPR不加点，如果接下来银行进一步下调，那么杭州将出现低于LPR的情况。

　　5月，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，按照最新LPR，首套房贷利率最低可降至4.25%，二套房贷利率最低可降至5.05%。全国层面来看，已有苏州、天津、青岛、佛山等热点城市执行最低利率。另根据贝壳研究院监测，103个城市中有58个城市已将房贷利率降至下限。

　　你认为杭州首套房贷利率还会再降吗？