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杭州首套房利率降至4.45%,LPR不加点?

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—2022—
06/21
07:10:44
2022-06-21 07:10:44 来源:都市快报 记者 王潇潇

  今天,最新出炉的LPR(贷款市场报价利率)“按兵不动”,1年期3.7%,5年期以上4.45%,但个人住房贷款利率仍在“小步”调整中。记者从中介处了解到,目前杭州已有银行将首套房贷利率的“地板价”调整至4.45%,等于LPR不加点。这个情况是否属实?

  记者摸底调查杭州多家银行贷款利率发现,目前不同银行、不同支行执行的首套房贷利率跨度非常大,最低至4.45%,最高有4.75%,首尾相差30个基点。但二套房方面,各家银行几乎做到了“全市统一”,最低利率为5.1%。

  “最近确实调整过,大概10天前,首套利率从4.9%调整至4.7%,这是针对二手房的,新房要具体看楼盘,一盘一价。”一家国有行支行个贷经理说。

  “最低确实能做到4.45%,但是需要搭配一些产品,例如车位贷,另外要求征信良好,这是肯定的。”另一家国有行支行个贷经理提到。

  “目前首套房贷利率4.6%,对优质客户我们最低能给到4.5%。对优质客户的认定倒不是看有多少资产,而是征信、工作情况这些。”某股份行个贷经理说。

  还有个别城商行、股份行的部分支行首套房最低利率可达到4.45%,个别股份行、农商行在4.75%。除此之外,多数银行首套房利率在4.6%。

  整体上来看,杭州房贷利率仍在下降通道。5月20日,5年期以上LPR超预期下降15个基点,由于新的房贷利率计算方式为LPR基础上加点,当天有银行迅速下调15个基点,首套房贷利率最低至4.65%。

  不同的是,这次下调,调的是加点。也就是说,目前已有银行执行了LPR不加点,如果接下来银行进一步下调,那么杭州将出现低于LPR的情况。

  5月,央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点,按照最新LPR,首套房贷利率最低可降至4.25%,二套房贷利率最低可降至5.05%。全国层面来看,已有苏州、天津、青岛、佛山等热点城市执行最低利率。另根据贝壳研究院监测,103个城市中有58个城市已将房贷利率降至下限。

  你认为杭州首套房贷利率还会再降吗? 


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标签:最低利率;银行;杭州责任编辑:杨烁
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最新出炉的LPR(贷款市场报价利率)1年期3.7%,5年期以上4.45%,但个人住房贷款利率仍在“小步”调整中。目前杭州已有银行将首套房贷利率的“地板价”调整至4.45%,等于LPR不加点。