又降了！杭州首套房贷利率最低降至4.45%

　　现在买房比一年前 利息少付100多万

　　去年高位利率站岗，可以还旧借新办转贷吗？

　　6月20日最新出炉的LPR（贷款市场报价利率）“按兵不动”，1年期3.7%，5年期以上4.45%，但个人住房贷款利率仍在“小步”调整中。记者从中介处了解到，目前杭州已有银行将首套房贷利率的“地板价”调整至4.45%，等于LPR不加点。这个情况是否属实？

　　记者摸底调查杭州多家银行房贷利率发现，目前不同银行、不同支行执行的首套房贷利率跨度非常大，最低至4.45%，最高有4.75%，首尾相差30个基点。但二套房方面，各家银行几乎做到了“全市统一”，最低利率为5.1%。

　　首套房贷利率最低4.45% 但要求较高

　　“最近确实调整过，大概10天前，首套房贷利率从4.9%调整至4.7%，这是针对二手房的，新房要具体看楼盘，一盘一价。”一家国有银行支行个贷经理说。

　　“最低确实能做到4.45%，但需要搭配一些产品，例如车位贷，另外要求征信良好，这是肯定的。”另一家国有银行支行个贷经理说。

　　“目前首套房贷利率4.6%，对优质客户我们最低能给到4.5%。对优质客户的认定倒不是看有多少资产，而是征信、工作情况这些。”某股份行个贷经理说。

　　还有个别城商行、股份行的部分支行首套房最低利率可达到4.45%，个别股份行、农商行在4.75%。除此之外，多数银行首套房贷利率在4.6%。

　　整体上来看，杭州房贷利率仍在下降通道。5月20日，5年期以上LPR超预期下降15个基点，由于新的房贷利率计算方式为LPR基础上加点，当天有银行迅速下调15个基点，首套房贷利率最低至4.65%。

　　不同的是，这次下调，调的是加点。也就是说，目前已有银行执行了LPR不加点，如果接下来银行进一步下调，那么杭州将出现低于LPR的情况。

　　早买房一年

　　利息多付100多万

　　贷款利率下降，肩上的负担减轻了一些，对于刚需购房者这无疑是个好消息，但是去年下半年上车的就有点“肉疼”了，彼时杭州房贷利率正经历“5连涨”，最高到达过6.2%、6.3%的高位。

　　记者算了一笔账。此前首套房贷利率最高6.2%，LPR两次下调0.2%后，贷款利率调整至6.0%。按照商业贷款300万元，等额本息，分30年还款，利息347.5万元，月供近1.8万元。

　　同样的，按照当前最低4.45%的首套房贷利率计算，利息244万元，月供近1.5万元。月供差额2875元，算利息总额差了103.5万元。二套房贷利率从当时最高点6.3%（调整后为6.1%），到目前的5.1%，摊到月供上前后差了1900元，利息总额差了68.1万元。

　　记者身边就有2位在高利率“站岗”的购房者，看到这个情景也只能自嘲“大冤种”。一位是新杭州人，去年9月前后买了萧山的二手房，首套利率6.1%，当时动辄3个月不放款的“房贷荒”下，托关系只花了1个月就拿到款。另一位是老杭州，今年1月初改善置换，配了几万块理财产品，把二套利率谈到6.05%。

　　只见新人笑，谁闻旧人哭？有网友提议，“希望一视同仁，建议已贷款的降低房贷利率。”还有人呼吁，“能否在银行办理转贷？提前还款，然后按照新的利率重贷。”

　　也有网友持不同意见，“买房这件事也应该买定离手，购房者要有契约精神。”“如果炒房赚钱了，你会把盈利的钱分一些给银行吗？”

　　部分购房者提到的“转按揭”，橙柿互动记者咨询了杭州几家银行的个贷经理。“银行一直没有转按揭业务。”“之前部分地方有过，后来被叫停了，杭州应该一直没有这项业务。”此外，“商转公”在杭州也不能实现。从杭州住房公积金管理中心了解到，目前中心没有将商业住房贷款置换为公积金贷款的业务。

　　“比较常见的是转经营贷。经营贷的利率甚至比目前的房贷利率还低，表面上能节省很多钱，实际有很多风险。一方面，经营贷入楼市是不合规的，如果被发现，不仅个人信誉受影响，贷款还会被提前终止。另一方面，中间涉及到掮客收取的高昂过桥款利息、手续费。最后，经营贷贷款期限一般是3年、5年，相比房贷短了不少，到期后还需要先还本，再重新申请，届时资金压力比较大，又要付中介一笔过桥资金利息。总之，这笔账并没有看起来那么划算。”一位资深房产中介说。