首套首付20％、首购还发补贴 温州多举措稳楼市

　　近日，温州住建局官微发布15项支持合理购房需求的政策，包括降低首套、二套商贷首付比例；首次在市区买房给予购房款0.6%的消费补助；三孩家庭公积金最高贷款额度上浮50%；进一步放宽落户政策；利用房票加速拆迁安置等。业内人士认为，这些措施优惠大，力度前所未有。

　　新政策提振购房信心

　　温州住建局发布《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》后，引起业界讨论，对此，业界人士各有观点。总的说来，大家看好温州，支持居民合理住房需求。

　　温州万豪地产董事长潘明荣表示，去年全国楼市宏观调控威力之大，影响着楼市预期，今年至今，购房者投资谨慎，更显理性。近期楼市新政频出，看房客增多，高性价比项目依然是购房者首选。市场是否好转，土拍市场就是风向标。

　　温州行动者房产副总经理王超爱认为，当下楼市政策频率高，但市场还是很冷，主要是购房者投资消费的信心还没完全建立起来。温州从商业贷款、公积金贷款两方面降低首套房、二套房贷款的首付比例，启动了“认房或认贷”的首套房认定标准，将无贷的二套房购置也认定为首套房，这些措施力度之大，对购房者有所帮助。

　　21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示，楼市政策已触底，市场还需要一段时间来恢复，交易量正在筑底阶段，相信随着疫情好转，经济逐步恢复，购房信心会逐步恢复，交易量将会慢慢上升。

　　温州大学房地产研究所所长、教授潘安平介绍，温州住建局近日发布的《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》，从降低个人住房消费负担、加大住房公积金支持、执行差别化住房信贷政策、进一步放宽落户政策、加速房票全市流转等多个方面落实多项措施。值得注意的是，部分措施有效期截至今年9月30日。重点通过稳定房地产来稳定经济，防止发生断崖式的经济滑坡。也就是说，房地产还是政府促进经济发展的抓手，温州政策很典型，简单来说，若首付不够，降低首付比例，给购房补贴，若月供不够，降低利率，推出“安居贷”让前几年月供少还一些，千方百计，让老百姓早点出手，渡过当下的难关。

　　一是该政策重视楼市“稳预期”工作，该阶段性政策注重合理引导公众预期，管控舆论方向，提出要举行人居节、房展会、月光经济周等活动，大力宣传城市建设成果和生态宜居环境，增强各方对宜居温州的信心。

　　二是将“支持居民合理住房需求”作为房地产政策靶心，采取多种措施降低个人住房消费负担。

　　三是聚焦“以房留人”举措，开展“温暖安居”优惠活动，打造人才向往、市民热爱的幸福城。该阶段性政策提出要进一步放宽落户政策，加快人口集聚。加快温州都市圈建设，方便外地人在温州工作生活，提高温州对外来人口的吸引力。

　　四是温州市区安置模式将改变，房票安置成为拆迁安置的主流方式。该阶段性政策，温州全面停止安置房新建，被拆迁人拿着房票在全市范围内选购房屋，此举意在提高在售房屋流转。届时，市区的拆迁户将拿着房票再去市场上购买商品房（大概率是安置性商品房）。房票安置能有效锁定资金，防止本地需求外溢到其他城市。

　　五是扩大保障性租赁住房筹集范围，着力解决新市民、青年人阶段性住房困难问题。该阶段性政策，提出让国企入场，国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房。该举措既能有效解决当前住宅存量过剩的问题，又能解决保障性租赁住房不足的问题，可以说是一举两得。

　　六是出台的多条措施，有明确的时间，说明这些措施是临时性、阶段性的政策，目的是为了鼓励老百姓及时出手购房、破解当前温州楼市的困局。

　　人才用房成关注热点

　　前两年，温州市区人才用房建设总量超70万㎡。今年鹿城区第三批人才住房配售房源总计353套，包括檀境里、森海名邸、翠语麓园、文澜湾。其中主力户型90㎡282套、120㎡58套、140㎡13套。可见，人才用房的市场接受程度之高。

　　王超爱认为，个人首次市区购房，给予购房款0.6%的消费补助，效果比较明显。另外，进一步放宽落户政策，也是为了提高温州对外来人口的吸引力。

　　在公积金支持方面，提高贷款额度，购买首套房的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。降低首付比例，购买、建造、翻建、大修首套自住住房，最低首付款比例由30%调降至20%；已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，最低首付款比例由50%降至40%。对三孩家庭的住房公积金贷款，最高贷款额度上浮50%。

　　另外，进一步放宽落户政策，在市区具备合法稳定住所或合法稳定就业的人员，可向居住地公安机关申报落户；具备大专以上或相应学历的人员，可在市区先落户后择业。暂无居住地落户条件的，可迁入公共集体户。此外，还推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。

　　未来走势值得期待

　　记者通过市场走访发现，近期看房客群增多。21世纪不动产、万豪房产、行动者房产等多家品牌中介负责人坦言，近期看房的人增多，新盘成交不理想，二手市场交易量有所回升。老百姓出手买房，有资金进入了房地产流动环节，活水来了，就会进入良性循环。

　　去年下半年至今，全国楼市受宏观调控影响，市场上，一拨热销楼盘出现退订现象。如，位于七都街道的瓯润名邸（推广名：江海云著），今年3月份首期4幢住宅开盘，拟售价格27841元/㎡，当月备案47套，截至6月22日，退订房源共计44套，其中，12幢退订房源24套，13幢退订房源13套，14幢退订房源3套，15幢退订房源4套。瀚墨轩开盘后，退订房源共计49套；天澜源筑去年9月份开盘后，至今退订房源共计49套；鹿起苑1号楼和2号楼，退订房源共计30套。类似的情况，在市区的九越茗庭、君望府、春月庭、望府里、招银大厦、时代智慧大厦、智谷商务中心等楼盘也出现过，温州郊县楼盘也不例外。

　　还有位于鹿城区牛山北路西侧的天荟轩项目，2020年11月份，首期开盘，预售单价21803元/㎡，至今20个月，销售备案159套，去化率不足五成，还有225套住宅正在销售中。今年，市区开盘47次，一半以上的项目去化率不足五成。

　　从事投资理财行业的刘先生表示，从政府的支持力度和房地产的优惠力度来看，有购房需求的可以出手。而市民季先生自去年下半年起就想要买一套小户型住宅，但一直没有找到合适的房源，购房计划一拖再拖。此次政策出台之后，他庆幸房子没买，购房补贴还是有一定吸引力的。

　　一直想换房的陈先生，卖掉老城区的学区房，想置换一套三居室。他先后看了得月花园、涌金花园和南亚都市花园等，感觉这些小区环境不错，但总价偏高，超过他的承受能力。后来，他选择购买梧田月乐西街的呈祥家园，单套三室二厅，建筑面积96㎡。与陈先生有着类似想法的章先生，去看了市区的顺源里、檀境里、文澜湾、森海名邸、九越茗庭和鹿鼎园等新盘，经过比较，他和家人一起选定顺源里项目。接下来，温州楼市会如何发展？让我们拭目以待。