最近宏观调控的一系列政策，尤其是七部委的意见让杭州的二手房市场出现了一系列市场转型的征兆，继挂牌价出现下跌、买方持币观望等现象后，如今，一些中介公司反映，成交价也出现了回落的情况。

　　政策影响了价格走势

　　最近一段时间来，我们对每周成交房源的成交均价进行了跟踪，在金丰易居、我爱我家、外滩房产、商务兴房网、中原地产、信义房产、裕兴房产等8家杭州比较大的中介公司提供的成交信息基础上进行汇总，结果我们发现市中心的二手房上上周的成交均价为10423元/平方米，而上一周的成交均价为9657元/平方米，成交价下跌了近400元/平方米；上上周成交房源的平均房龄为1997年，而上一周成交房源的平均房龄为1996年；上上周成交房源的套均面积为80.75平方米，而上一周成交房源的套均面积为78.04平方米。从建筑年代、套均面积上来看，这两周的情况大致相同，可以排除因房源原因而非市场因素导致的房价下跌情况，因此最近一轮的成交均价下跌，基本可以认为是在宏观调控的一系列政策影响下，市场理性回归而引起的反应。

　　我们从金丰易居最近的统计数据上看到，上一周与上上周相比各区块的成交均价都出现了下跌的情况，比如上城区，上上周的成交均价为10213元/平方米，而上一周的成交均价为9600元/平方米。西湖区的成交均价从上上周的8190元/平方米跌到7278元/平方米。

　　成交价在“下楼梯”

　　从一些成交案例中发现，一些楼盘的成交价回落非常明显，这些房源有很多是同一个楼盘的类似户型，面积差不多，楼层也差不多，结果成交日期前后相差不到两个星期，成交均价就下跌明显。比如古荡康乐新村的两套物业，同在一幢楼，朝向、楼层、户型都差不多，其中有一套在4月20日成交，成交价为8341元/平方米。而另一套在5月10日成交，成交价格就暴跌了340元/平方米，这让后面成交的那位卖家后悔不已，感叹自己错过了出手的好时机。永宁坊的一套房源，4月底的成交均价为7726元/平方米，上周该区块的一套房源成交均价暴跌了600元/平方米。

　　而对翠苑二区整个小区最近的成交情况进行跟踪也更能说明问题，该小区最近几乎每周都有成交的房源，在4月8日，该小区一套3楼63平方米的房源成交均价为7652元/平方米，在4月14日，该小区一套3楼45平方米的房源成交均价为7513元/平方米，到了最近该小区一套5楼面积57平方米的房源成交均价跌到7272元/平方米，整个小区的成交均价简直就是在“下楼梯”。据金丰易居的有关人士介绍，该区块的挂牌价原先在8000元/平方米，最近几乎集体回调到7500元/平方米。

　　还价，我们好好商量商量

　　金丰易居的王慧表示，以往很少会出现这么多的楼盘近似房源成交价节节下跌的状况，而最近这种情况越来越多起来，现在不少经纪人聊起天来，都会说某楼盘的房源挂价下跌几万几万的消息。“卖家不再像以前那样强势，原先还价都是总价的基础上还个一两万，现在则是动不动就均价还500元/平方米。这样还法根本就不是一个数量级的。”

　　在这种情况下，出现成交价下跌是意料之中的事，“你想那么多的房源挂价都下调了，那么多的房东都表示价格可以商量了，那成交价下跌也是顺理成章的事了。”中原房产的顾晓立认为，在6月1日后各项政策更加明晰以后，这种情况也许会更加明显。