业内人士认为，经过这轮宏观调控，投资、投机的泡沫将被挤出，按照过去房价未快速上涨时的购房量以及目前杭州外来人口购房占30%左右等数字来测算，真实的需求可能要再过3至4个月才能得到真实的释放，届时房价也会趋于稳定。

　　今年的“6.1”将不光是儿童节。4月30日由国办转发、5月11日正式公布的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》让今年的“6.1”有了更高的关注度。几乎就在七部委《意见》规定的最后期限，浙江也于28日正式公布了“浙江省普通住房标准”：“杭城140M2以下、其他地区120M2以下可享受税收优惠”。那么，到目前为止，杭州的供应量中有多少将从后天开始不再享受优惠？杭州楼市的真实面目如何？准确掌握相关信息，对你准确地作出判断，或许会有所帮助。

　　有多少住宅将不再享受优惠待遇

　　5月28日，浙江省政府办公厅下发《关于确定普通住房标准问题的通知》，对全省的普通住房标准进行了界定。虽说杭州市的相关标准还要报建设部、财政部、税务总局备案后，由杭州市政府在明天前公布，不过浙江省的标准已经明确界定：从6月1日起，杭州市区(不含萧山、余杭区)内面积在140M2以上住宅的契税，将以总房价的3%征收(现所有公寓为1.5%)；此外，这些非普通住宅在获得权证满两年后转手交易时，也将不再享受普通住宅营业税免征的政策，而将按照差价部分的5%征收。

　　记者借用钱江晚报截取的杭州市透明售房系统5月23日数据进行分析显示：在杭州六城区在售的46个楼盘、3737套房源中，140平方米以下为2119套，占全部总量的56.8%；140～155平方米为668套，占全部房源的17.9%；155以上为950套，占全部房源的25.4%。

　　从上述数据可以看出，被界定为非普通住宅的供应比例占到了杭州主城区供应量的43.2%。而省政府办公厅发布的《通知》还明确表述：其他市区县的普通住宅标准是120平方米，熟悉杭州楼市的人都知道，杭州市属的富阳、萧山以及余杭的闲林都是大面积住宅的主供应地，而这里也恰恰是杭州市民选择住宅的主要区域，也就是说，“6.1”之后，杭州市实际消费的非普通住宅的比例远不止43.2%这个数字。

　　两个月来，新开楼盘销售滞缓

　　从3月26日“国八条”出笼，中央调控楼市的决心昭示天下，各地的房地产市场在经历了短暂的“迟疑”之后，开始了程度不同的反应，杭州楼市已然如此。

　　4、5两月，杭州六城区共新开盘项目26个，其中住宅项目21个。两个月新增供应量3991套、439850.47M2，而这些新增供应的销售情况却明显大不如前。新增量中有8个项目来自滨江区，诸如六合天寓、风情苑、水印城以及春江时代等，从开盘项目看，几处新开房源均好于以往，水印城的5＃楼堪称整个项目中的最好一幢楼，天寓的2＃和5＃楼也胜过先前开盘的房源，然而，几个楼盘的销售情况都不乐观；地处西湖大道的精装小户型万新广场的销售更是十之有一，销售记录为“0”的楼盘也不是稀罕。

　　截至昨晚20点的数据显示，4、5两月的新开楼盘的实际销售情况是：1226套、122422.16M2，平均每天的销售20套，这一数据与日前杭州市房管局公布的一季度销售速度日均30套左右，也有近3成的跌幅，这对于本就已经明显放缓的杭州楼市而言，这一脚刹车踩得显然有点“用力过猛”。上周记者撰文认为，杭州楼市正向“现房时代”迈进，如果照这样的速度下去，“现房时代”可能要早于业界估计的时间到来。

　　目前可售房源9132套、119.52万方

　　综合5月29日20时杭州透明售房系统提供的开盘信息，截至今天杭州市尚有1195188.6M2商品房正等待买家的选择，而这其中尤以下城区为最，可售面积超过32.7万方，上城区、江干区和滨江区的可售房源都超过20万方，西湖区和拱墅区略少，也各有8万余方。

　　除却目前已经开盘的各项目外，由于5月房博会的取消，使得部分已经具备开盘条件的楼盘推迟了开盘的日期，日前有消息称，预计今年内的商品房上市量将超过400万方，这些供应相对于明显萎缩的需求而言，市民购房将从下半年开始更富挑选的余地。

杭州透明售房系统的数据分析的结果：四五两个月新开楼盘的销售速度只有日均20套，尚不及官方日前公布的第一季度销售速度的2/3，从极热到极冷的剧烈变化表明：杭州楼市正经历宏观调控以来的最大阵痛。然而，无论是现在的“冷清”，还是从前的“疯抢”实际上有着相同的本质，都是供需关系不真实的表现。

　　对近期市场的统计显示：杭州近两个月来的新盘开盘速度在明显放缓，原本想借房交会开盘落空、加之调控政策的出台是主要原因。采访中一些开发商认为：目前这种形势下，不适宜开盘销售，越是“抛盘”，越会加速人们的恐慌心理。而有更大部分开发商认为：目前的杭州楼市还没有到可以下结论的时候，没有一项政策会一出台就在市场上引起大崩溃的，那些所谓猛跌之类的鸡飞狗跳的信息是不真实的。

　　一些专家指出，任何政策不可能刚出台就在市场上产生如此立竿见影的效果，必须要等待一段时间才能看出真实的市场状况。

　　中国社会科学院的易宪容认为，从房地产市场交易的程序来看，房地产市场有这样快的反应是根本不可能的。现在国内房地产信息十分混乱、市场信息严重不对称的情况下，可能又有人在操纵房地产市场信息。

　　浙江大学贾生华教授在接受采访时也说，杭州楼市在近些年的“泡沫论”中已经经受了地方政府的一次次敲打，具有一定的抗敲打能力。对杭州市场而言，国家新政策表露的决心比其实际措施具有更大的影响。