夏先生与一二手房卖家谈妥了房屋买卖事宜，这个卖家非常着急，上午刚刚谈好，下午催着夏先生到中介公司去办手续。“不就是为了能够抢在6月1日大限之前把房子过户嘛，免得到时候可能要缴营业税。现在很多人上班时间都跑出来忙这件事了。”中介公司说。

　　近期像这样赶着在“大限”前卖房子的人特别多，在杭州一些二手房交易网上，很多网友挂出的“六一前低价转让”、“6月1日前特价急售”等促销口号。

　　按国家七部委的规定，房子在买入两年内出售的，将全额征收营业税。但在目前具体政策未出台前，这“两年”的时点究竟从何时算起没有定论，目前有三种说法：一是以产权证填发日期为准，二是以交易中心受理日期为准，另一种是以契证上的立契时间为准。虽然此前财政部有关官员曾提及以产权证为准，但杭州市财政局农税征收管理局有关负责人表示，在未正式发文前仍有未知因素，这导致目前楼市“局势混乱”，近段时间前往咨询的人特别多。那么，卖房的人现在出售房屋并在6月1日前办理相关手续是否还来得及？我们不妨依据这三个标准作一推断。

　　若以交易中心受理的日期为准，从工作流程上来讲，最快要三个工作日：一个工作日签转让合同，一个工作日办理评估(一般需两个工作日，但特殊情况在一个工作日可以办出)，一个工作日把合同与证件交给交易中心，如果按照这样的算法，现在办理还是可以抢在6月1日之前；

　　若以房产证上的填发日期为准，那么，从交易中心受理到办出权证需11个工作日，那么现在办理就来不及了；

　　若以契证的立契时间为准，据中介公司办理权证的工作人员介绍，契证上的立契时间就是房屋转让合同上的时间，这样的话，买卖双方只要赶在6月1日前签合同就行了。但业内人士分析，这种情况漏洞太大，比如6月以后签的转让合同完全可以改到6月前，这样就给避税开了漏洞，可操作性就差了。

　　当然以上三种可操作的情况限于不办理银行按揭，而且一切设想都在最理想的情况下。农税征收管理局有关人士表示，如果这两天抓紧一点的话，还是有可能赶在6月1日前的。但许多中介公司表示，从正常情况来看，尤其是要办按揭的业务，时间上可能会赶不及。

　　据一些中介公司透露，目前有些投资客已经作好了挤不进6月1日这个大限的准备，寻思提高挂价，企图把可能要缴的营业税转嫁买方。某中介公司的一位经纪人说，她的手头有十几个短线炒房客，都在考虑这步棋，有个投资客的房子挂价110万，目前准备加5万元。对此，她认为这是一种很不理智的行为，毕竟，今年的国家房产新政与以往杭州20%个人所得税的市场和政策环境都不一样。以往20%个人所得税推出时，杭州楼市的住宅供应紧缺，卖家才有转嫁税费的余地；如今房价到了一个很高的平台，同时供需矛盾缓和，盲目转嫁不可取。