5月11日，国家七部委发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，之后，浙江省制定政策确定了普通住房标准，浙江省财政厅、浙江省地方税务局和浙江省建设厅也联合发文，对如何征收营业税等细则作了明确规定。

　　如今，6月1日这一被业内称为“大限”的日子已经过去了7天，楼市由大限前的慌乱渐渐回归平静。杭州楼市在演绎何种变革？楼市的未来将怎样发展？

　　现象一

　　开发商谨慎开盘一手楼市继续清淡

　　房产新政将一贯在新盘定价上游刃有余的杭州开发商打了个措手不及。于是，人们看到，短短一个月间，杭州一手楼市由火爆转为清淡。6月份以后，新开楼盘并不多，楼市继续清淡，但开发商的心态已经稳定下来。

　　6月6日，记者在杭州透明售房网上发现，当日网上交易信息一栏显示：今日预定套数：42套，今日成交套数：11套，今日成交均价：7231元/平方米。

　　日成交量在20套左右

　　据悉，自从进入5月下旬以来，杭州透明售房网日成交量一直在10-20套之间徘徊。6月1日，16套；6月2日，14套；6月3日，22套；6月4日，22套；6月5日，11套；再看看5月份最后几天，5月26日，20套；5月28日，5套；5月29日，13套；5月30日，33套。可以发现，6月后，一手楼市处于比较稳定的状态，成交量没有急剧下降和上升迹象。

　　购房者继续观望。购房者小王对一个打浙大概念的楼盘盯了大半年，宏观调控前这个楼盘很火爆，小王托了不少关系才要到一个选房名额。6月4日，这个楼盘终于开盘了，小王收到通知选房的手机短信，但他犹豫再三还是放弃了。

　　6月7日下午，记者登录透明售房网，发现这个楼盘这次共推出3幢楼，211套可预(销)售房源中，已预订套数为32套，占了15%。

　　140m2以上户型受挫

　　从销售房源看，140平方米以下的普通住宅成为成交主流。上面说的楼盘的一号楼83套可售房源由于面积都在140平方米以下，预订了16套。而2号楼面积都在140平方米以上，预订成绩就不理想，只有6套。两幢楼形成鲜明对比。开发商说，140平方米以上的非普通住宅标准对他们这样的高层楼盘很不利，一些自住客户受政策影响也在观望，因此，他们推出了三房四房户型超过140平方米以上部分，开发商承担一半契税的措施。

　　现象二

　　上家惜卖下家慎买二手楼市继续僵持

　　进入6月份，杭州的二手房市场犹如一锅温吞水，没有了往日的沸腾景象。其中原因，除了买家继续观望外，卖家也开始进入观望状态。上家惜卖下家慎买，二手楼市继续处于僵持状态。

　　卖家净价出售以观后市

　　随着各项政策的明朗和实施，众多的买家依旧看好后市，把购房的希望寄托在房价的进一步探底，持币观望着。而购置房产不到2年且在6月1日前又没及时抛售的投资客们，除了那些像热锅上蚂蚁的资金紧张的投资客外，多数在房子的挂价前粘个“净”字，便躲在一旁静静地观望。一些之前以“跳水”价挂牌的二手房中，也出现了部分将挂牌价格调高而自理营业税的情况。

　　由之前的抛售到之后的惜卖，卖方态度的转变使二手市场成交更趋清淡。综合裕兴、外滩、金丰易居等中介的数据，6月1日后成交量仅为之前的50%左右。

　　140m2以上大户型挂牌量减少

　　6月1日对于买卖双方来说都应是一个新的磨合期，这也是一个价格博弈期。整个市场的购买力和购买欲都不强。据外滩房产的一位经纪人说：“这段时间由于新政策的出台，购买未满2年的二手房需全额交纳营业税，二手房源挂牌量有所下降。”

　　其实，早在5月底起，逼近6月大限，眼看转手无望，二手房挂牌量已经开始减少。据外滩房产的统计，从5月份的第三周开始，挂牌量出现明显下滑，5月底至6月初尤为明显。

　　80m2以下户型受宠

　　6月第一周，二手房市场上的成交量继续下滑，成交房源也基本为不涉税的小户型房源。

　　外滩房产这一周总共只成交了4套房源，成交量少得可怜。成交房源最大的一套为83.21平方米，成交房源中建造日期最新的也不过1998年，已超过了两年期限。我爱我家这一周只成交了10套房源，除一套为111平方米外，其他都是在80平方米以下。