昨天早上,笔者在杭州房产交易中心办证大厅契税申报窗口看到,只有零星几个人前来办理手续。征收厅内的工作人员告诉我们,许多人已经赶在6月1日前就办理了手续,仅前天一天,申报契税的市民就有400多人。
我们在市区几个售楼处看到的景象同样颇为冷清。昨天,一个名为“西溪锋尚”的楼盘正式开盘,起价为每平方米8300元。早上9时,位于文三西路的售楼大门打开,但没有出现以往许多楼盘开盘时蜂拥而至的人群,只有零散的几位看客。
谈到新政对楼市的影响,盛世嘉园销售中心的工作人员认为这对普通购房者的影响并不会大,因为普通购房者一般不会买140平方米以上的大房子,自己购买使用也不可能短期转卖;相反,新政对渴望短期内能够套现的投资客的影响会更大。
笔者昨天晚上从杭州网上透明售房系统上看到,杭州老城区(不含萧山、余杭)6月1日当天的售楼情况:上城区和杭州经济技术开发区各售出2套,下城区售出10套,拱墅区和滨江区各售出1套,其余西湖区、江干区等区块售楼均为零套,总共售出住房16套,远远低于以往的售楼数量。笔者统计了一下,当日网上可售房源数为14142套。新房销售冷清,二手房市场同样人气不旺。
在“我爱我家”、“裕兴”、“21世纪不动产”等房产中介门店,笔者发现,为数不多的咨询者看中的大都是面积在120平方米以下的中小户型房源。
据笔者了解,这几天杭州二手房市场比较热销的多是位于市中心的房子,面积在四五十平方米或者七八十平方米左右,因为面积小,房子建成时间较长,基本不受新政影响。
21世纪不动产杭州区域分部副总裁叶宏伟告诉笔者,与6月1日前出现大量卖家抛盘、二手房挂牌量激增、买家观望的情况不同,6月1日起卖家的观望心态也日渐浓厚。他分析说,因为许多卖家觉得反正没有赶在新政施行前将房子售出,索性再等上一阵子再说。
在早几年杭州楼市火爆的阶段,无论是出售新房还是二手房,定价往往要比周边楼盘或同地段的其他房子高出一截,而笔者在今天的采访中却发现,杭州不少新开盘的楼盘在定价时,已不再盲目上涨,而是从市场实际出发,多了几份理性。
位于下沙的“天元2005”楼盘,5月30日开盘,开出了4900元/平方米的均价,相较下沙的其他楼盘要低近千元。开发商的让利很快得到了市场的热烈回应,仅30日、31日两天时间,杭州透明售房网上显示该楼盘已经订出了104套。