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新政实施首月杭州房价报告:八大区域走势不一

www.zjol.com.cn  2005年07月01日 08:10:13  浙江在线新闻网站

  中低价房源成销售主力

  调查中发现,4月份以来,八大区域成交均价呈阶梯式下调,但这并不完全意味着楼市整体房价下挫,而是因为相对于3月份,4-6月份成交房源以中低价为主。专业投资客淡出楼市,普通购房者观望,导致成交量下降,少数楼盘以不公开打折的方式调低售价,万元房成交趋缓。这些都导致成交价下降。此外,月度成交均价也存在一定偶然性。如6月份天元公寓和圆梦园二期共计成交了314套,占所有成交房源的38.4%,这两个项目成交均价分别为4383元/平方米和5459元/平方米;3月份开盘的旅游·水印城当月成交了332套,成交均价为9588元/平方米。一定程度上讲,这三个项目直接影响了当月成交价。为了进一步印证上述结论,都市快报对去年底今年初开盘的金都华府、钱江时代和崇文公寓等14个(其中7个项目为万元房)在售项目做了个案调查。调查发现,除了少数楼盘以不公开打折的方式调低售价,大部分楼盘价格稳中有升。

  上述14个项目有一个共同特点,3月份以来成交量一路走低,尤其万元房更明显。据不完全统计,钱江时代3月成交45套,4月成交23套,5月13套,6月成交量在5套以内。

  滨江区:市场反应最为敏感

  滨江区是近年来杭州一手楼市最为活跃的区域之一,其市场反应最为敏感,被人称为杭州楼市的晴雨表。六一新政对该区域的影响也较为明显。

  3月份滨江成交盛况可用“疯狂”两字形容,成交量共计590套,均价也达历史新高的7892元/平方米。当月,区域内共有17个项目有成交记录,其中8个项目成交量超过20套,水印城一个项目就成交了226套。

  此后几个月该区域成交量大幅下挫。6月成交74套房源,只有3月份590套的12.4%。6月份的第三周,全区域只有一个项目成交了8套房源。成交均价也从3月份的7892元/平方米,降至7150元/平方米。

  6月滨江区有4个项目新开盘。据称,受宏观调控影响,锦绣江南花园和春江时代花园,推出时的开盘价比预期有所下调。不过市场反应似乎不是很热烈,截至6月29日零时,锦绣江南花园预订10套,无成交记录;春江时代花园2号和3号楼成交14套,预订7套。


来源: 都市快报  作者:  编辑: 沈华军

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