中低价房源成销售主力

　　调查中发现，4月份以来，八大区域成交均价呈阶梯式下调，但这并不完全意味着楼市整体房价下挫，而是因为相对于3月份，4-6月份成交房源以中低价为主。专业投资客淡出楼市，普通购房者观望，导致成交量下降，少数楼盘以不公开打折的方式调低售价，万元房成交趋缓。这些都导致成交价下降。此外，月度成交均价也存在一定偶然性。如6月份天元公寓和圆梦园二期共计成交了314套，占所有成交房源的38.4%，这两个项目成交均价分别为4383元/平方米和5459元/平方米；3月份开盘的旅游·水印城当月成交了332套，成交均价为9588元/平方米。一定程度上讲，这三个项目直接影响了当月成交价。为了进一步印证上述结论，都市快报对去年底今年初开盘的金都华府、钱江时代和崇文公寓等14个(其中7个项目为万元房)在售项目做了个案调查。调查发现，除了少数楼盘以不公开打折的方式调低售价，大部分楼盘价格稳中有升。

　　上述14个项目有一个共同特点，3月份以来成交量一路走低，尤其万元房更明显。据不完全统计，钱江时代3月成交45套，4月成交23套，5月13套，6月成交量在5套以内。

　　滨江区：市场反应最为敏感

　　滨江区是近年来杭州一手楼市最为活跃的区域之一，其市场反应最为敏感，被人称为杭州楼市的晴雨表。六一新政对该区域的影响也较为明显。

　　3月份滨江成交盛况可用“疯狂”两字形容，成交量共计590套，均价也达历史新高的7892元/平方米。当月，区域内共有17个项目有成交记录，其中8个项目成交量超过20套，水印城一个项目就成交了226套。

　　此后几个月该区域成交量大幅下挫。6月成交74套房源，只有3月份590套的12.4%。6月份的第三周，全区域只有一个项目成交了8套房源。成交均价也从3月份的7892元/平方米，降至7150元/平方米。

　　6月滨江区有4个项目新开盘。据称，受宏观调控影响，锦绣江南花园和春江时代花园，推出时的开盘价比预期有所下调。不过市场反应似乎不是很热烈，截至6月29日零时，锦绣江南花园预订10套，无成交记录；春江时代花园2号和3号楼成交14套，预订7套。