江干区：购房者看重价格和交通

　　横跨城市市中心与城郊接合部的江干区楼市受政策影响比较大，4月和5月份成交量非常少，分别只有29套和19套；到了6月份虽然成交了130套房源，与3月份基本持平，但成交均价为5809元/平方米，比3月份下跌了3189元/平方米。

　　不过，从3月和6月成交信息来看，并不是说这个区域房价在短时间内每平方米下跌了3000多元，上述成交均价具有一定偶然性。

　　3月成交的房源中，位于文晖路上的天成嘉苑4号楼和5号楼占了107套，成交均价为9012元/平方米；而6月份位于九堡的圆梦园二期成交量达117套，成交均价为5456元/平方米。很明显，这两个项目直接决定了该区域月度均价。

　　对江干区今年来的走势调查发现，在当前形势下，该地区楼盘的定价和区域配套成为普通购房者关注重点。如天成嘉苑离市中心距离近，而圆梦园有地铁和德胜快速路东段等利好，定价也相对理性，从而引发热销。

　　下沙：新盘逆势热销

　　区域内只有5个在售楼盘的下沙，5月、6月却大量逆势成交，成为宏观调控下杭州楼市一大亮点。

　　5月下沙成交220套房源，6月为191套。成交均价从4月份的6379元/平方米下降至6月的4457元/平方米。

　　今年以来下沙新推出的3个新项目均热销，一度排行当月八大区域楼盘成交量首位。单个项目直接决定了该区域月度成交价：2月和3月是十六街区商城，共成交了376套；4月和5月是福雷德广场，成交了324套；6月是天元公寓，成交175套。

　　从下沙新开盘热销可以看出，价格因素直接决定了杭州普通购房者的选择。如天元公寓成交价为4383元/平方米，大大低于6月新开的其他十几个项目。而相对余杭某些区域，下沙有较为成熟的配套和便利的交通等利好。

　　上城区：价格走势较平稳

　　作为城市中心区域，上城区绝大部分房源售价超过万元，而且户型普遍偏大。尽管地段好，房价有支撑，该区域还是在这轮宏观调控中受到一定影响。6月份该区域成交均价有所下跌，多个高档房源一个月内无成交记录。

　　统计显示，6月份上城区成交均价为11317元/平方米，比上月的11808元/平方米，下跌了419元/平方米。

　　今年2-6月，上城区价格走势比较平稳，经过3月份一波行情后，成交均价维持在11000元/平方米左右。

　　从成交量来看，3月和5月达到高峰，分别为158套和160套。3月份受市场利好消息带动，大量高价房成交，该区有6个高价楼盘成交量超过10套，其中钱江时代和金都华府分别达到45套和40套。到了6月份，全区只成交了75套。