现房销售两三年内难成主流

　　尽管建设部已经公开表示暂时不会取消商品房预售制度，但由此带来的实际影响已经产生。除了房地产开发企业纷纷做出战略调整，最明显的一点是，目前杭州市场上，现房、准现房的供应量正在增加。

　　绿都·百瑞广场推出了即买即住的小户型公寓，并承诺5年包租；钱塘·樱花小筑、美达·天成嘉苑等楼盘也打出了准现房销售的旗号，根据透明售房网上显示的数据，前者目前已售出41套，后者的销售情况也不错；旅游·水印城5号楼已经结顶，其余住宅大部分也进入准现房阶段……

　　然而这样的现房或准现房在杭州市场上的供应比重并不大。“没有开发商会刻意等到现房了才卖。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生分析说，目前在销售的现房多数是被动进入市场，即使有主动出击的也是一些规模在1万平方米左右的小盘。

　　一位开发商说，按照目前情况，即使购房者对现房有诸多期望，在最近两三年内现房销售都不会是房产品市场的主流。

　　杭州楼市酝酿转型

　　“国家有关部门一定会进一步加强对期房的管理和监督，这是可以预见的，而央行也很有可能提高贷款条件，比如由建筑主体结顶就可发放贷款变成通过竣工验收后才可发放。”赵杭生如此预测，虽然建设部发表暂不取消商品房预售制度的声明，但杭州房地产市场的竞争正日趋激烈，现行的期房销售对开发商的压力也在加大。

　　在业内经营多年的开发商，其实也早已有了一本自己的明白账。回头看近年来国家实施的相关政策，有开发商预测，两三年后，商品房预售制度极有可能在部分试点城市取消，因为这对开发商的自有资金要求非常高，目前绝大部分城市的开发商尚不具备实力。

　　“房地产开发与销售分离的脚步将加快，实际上北京两大房产界的领头羊已经有了合作的先例。”蔡阳做了三个预测，另外两个是：中介代理公司的地位会提升，且介入程度加深；境外资金进入浙江市场。