浙江在线9月13日消息 (通讯员 黄程 记者 俞斌) 今年以来国家出台了一系列宏观调控政策来抑制过快上涨的房价，政策涉及金融监管、税收手段、土地管理，规范交易环节等诸多方面。处于敏感时期的浙江楼市，观望气氛浓厚，居民购房意愿下降。

　　近四成居民认为房价会微跌

　　据浙江省城调队7月份对全省14个市县的1830户城镇居民的抽样调查显示，有39.2%的居民认为调控政策会使房价略微下跌；29.8%的居民认为政策对房价的影响很难判断；14.8%的居民认为在政策的影响下房价将不涨也不跌；2%的居民认为调控政策会使房价会大幅下跌；0.6%的居民认为调控作用不大，房价仍会大幅上涨。居民在买涨不买跌的心理驱使下，购房行为萎缩，购房支出大幅下降。今年1-8月份我省城镇居民人均购房支出960元，同比下降9.8%，增幅比去年同期降低了44.5个百分点。

　　25.4%居民有购房意愿

　　同时，抽样调查显示，有购房意愿的居民占25.4%，比2003年降低了9.9个百分点。其中打算在1年内购房的居民仅占2.2%，比2年前降低了0.6个百分点；打算3年以后再购房的占15.1%，比2年前降低了9.5个百分点；还有8.1%的人打算在3年内购房，与2年前基本持平。

　　居民眼中造成房价居高的三个重要因素

　　居民认为造成当前高房价有三个最主要的原因。其中，首先是房产开发商谋取暴利定价太高，有31.9%的居民持此观点；其次有29.4%的居民认为是由于政府拍卖土地使土地价格居高不下；第三，有24.2%的居民认为高房价的“罪魁祸首”是炒房团炒高了房价。此外，还有5.5%、3.3%、2.7%和3%居民认为中介机构哄抬房价、本地居民收入水平高对住房的要求高、住房供不应求以及其他一些原因也是造成当前房价过高的原因。

　　专家认为，政府对楼市的态度影响居民的购房意愿。在控制房价过快上涨，挤压楼市泡沫的同时，政府更应该将调控的重心逐步转移到合理引导居民对市场的心理预期上，促进房地产市场健康持续的发展。