关于廉价房、低收入家庭住房和限价住房的政策经过修改后已于近日生效。那么，这些政策为什么要修改呢？记者昨天走访了宁波市建设委员会。

　　据了解，宁波市住房解困政策是2002年以来逐步建立的，至今市三区已累计有2600多户家庭享受廉租住房，累计解决低收入家庭住房874户，上市供应限价房5012套。这次《宁波市市区廉租住房管理暂行办法》修改后，在保障形式上增加了“租金减免”，在享受对象上拓宽了覆盖面，调整了申请审批程序和实物配租对象。《宁波市市区低收入家庭住房解决暂行办法》修改后拓宽了享受对象范围，调整了申请审批程序，调整了上市限制条款，供应形式上增加了期房预售。《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》修改后调整了供应对象，设置了优先供应对象。调整了摇号办法，新增取得《准购证》后放弃购买的处理，新增了上市限制条款。另外，3个政策都增加了违规行为处罚条款，对申请审批环节作了完善。

　　修改这些政策，首先是为贯彻国家和省市新出台政策。近几年，国家和浙江省先后颁布实施了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》、《浙江省城镇廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》和《浙江省经济适用住房管理办法》，今年我市又出台了《关于完善城镇住房供应体系若干意见》。我市原政策与这些新出台的政策和规定有些不相吻合。

　　同时，经过近几年的实施，原住房政策一些不够完善的地方逐渐显现。如限价住房未设定上市限制、低收入家庭住房上市限制年限太短，难以规避炒房行为；限价住房供应面偏宽，大学毕业生或外来人员刚进宁波就可申购，不够公平，社会反响比较大等。因此需要对原政策进行修改完善，以解决实施过程中暴露出来的问题，增强可操作性。

　　另外，从实施情况看，宁波市申请廉租住房和低收入家庭住房的户数总体上并不是很多，在财力许可前提下，可以考虑适当提高住房保障覆盖面及保障水平。限价住房申购对象中住房困难程度也不一致，对其中相对更困难一些的家庭可以设置优供对象。修改原政策，也可以更好地推进“住房难”的解决。