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浙江房贷从此可选择固定利率 年利率在6%-7%之间

www.zjol.com.cn  2005年11月02日 08:55:45  浙江在线新闻网站

  记者昨天获悉,浦发银行的固定利率房贷已经获得央行和银监会的批准,近期将正式在浙江市场上推出。同时获批此项业务的还有建行和光大银行,不过这两家银行的杭州分行都尚未收到总行文件。

  固定利率只限5年期

  昨天下午,浦发银行总行召开全系统的视频培训会议,杭州分行的有关人士也参加了此次培训。

  浦发银行杭州分行分管房贷的负责人昨天告诉记者,目前该行的个人住房贷款已经有三个品种:浮动利率房贷、固定利率房贷和准固定利率房贷。原有的房贷产品即浮动利率房贷,根据人民银行的政策,贷款利率实行一年一定的制度;而固定利率和准固定利率是此次新推出的产品。固定利率房贷只适用于期限在5年以内的贷款;而准固定利率贷款是5年期产品,可适用长期贷款客户;如果选择了准固定利率,5年到期后,客户可自主选择浮动利率或继续选择准固定利率。

  但是,在此次培训中,浦发银行总行并没有宣布固定利率的确定值,只是给了一个范围,即年利率在6%—7%之间;具体的数字仍要等总行下发具体文件。“等到文件下来了,我们才能正式开展该业务。”这位负责人这样表示。

  固定利率房贷不确定性大

  记者了解到,建行和光大银行的固定利率房贷也在6%—7%之间。

  近期央行行长周小川曾表态人民币利率仍然较低,业内对人民币加息的预期比较强烈。很多专家认为现有的贷款利率水平仍然很低;基于这样的考虑,目前的固定利率会比浮动利率要高。如果市民选择固定利率房贷,未来5年内利率水平不变或变动幅度很小,就会亏;如果未来5年利率水平有较大幅度的上浮,那么他就赚了。也就是说,是否选择固定利率,取决于贷款者对未来利率走势的判断。而一般市民对于金融走势分析并不精通,所以有业内人士预计,选择固定利率房贷的客户不会很多。

  此外,选择了固定利率的贷款者如果要提前还贷,将支付高额的违约金。“违约金肯定要比浮动利率的高不少,具体数字也要等总行的文件。”浦发银行杭州分行有关负责人表示。


来源: 浙江在线-今日早报  作者: 朱雪利  编辑: 朱小燕

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