记者昨天获悉，浦发银行的固定利率房贷已经获得央行和银监会的批准，近期将正式在浙江市场上推出。同时获批此项业务的还有建行和光大银行，不过这两家银行的杭州分行都尚未收到总行文件。

　　固定利率只限5年期

　　昨天下午，浦发银行总行召开全系统的视频培训会议，杭州分行的有关人士也参加了此次培训。

　　浦发银行杭州分行分管房贷的负责人昨天告诉记者，目前该行的个人住房贷款已经有三个品种：浮动利率房贷、固定利率房贷和准固定利率房贷。原有的房贷产品即浮动利率房贷，根据人民银行的政策，贷款利率实行一年一定的制度；而固定利率和准固定利率是此次新推出的产品。固定利率房贷只适用于期限在5年以内的贷款；而准固定利率贷款是5年期产品，可适用长期贷款客户；如果选择了准固定利率，5年到期后，客户可自主选择浮动利率或继续选择准固定利率。

　　但是，在此次培训中，浦发银行总行并没有宣布固定利率的确定值，只是给了一个范围，即年利率在6%—7%之间；具体的数字仍要等总行下发具体文件。“等到文件下来了，我们才能正式开展该业务。”这位负责人这样表示。

　　固定利率房贷不确定性大

　　记者了解到，建行和光大银行的固定利率房贷也在6%—7%之间。

　　近期央行行长周小川曾表态人民币利率仍然较低，业内对人民币加息的预期比较强烈。很多专家认为现有的贷款利率水平仍然很低；基于这样的考虑，目前的固定利率会比浮动利率要高。如果市民选择固定利率房贷，未来5年内利率水平不变或变动幅度很小，就会亏；如果未来5年利率水平有较大幅度的上浮，那么他就赚了。也就是说，是否选择固定利率，取决于贷款者对未来利率走势的判断。而一般市民对于金融走势分析并不精通，所以有业内人士预计，选择固定利率房贷的客户不会很多。

　　此外，选择了固定利率的贷款者如果要提前还贷，将支付高额的违约金。“违约金肯定要比浮动利率的高不少，具体数字也要等总行的文件。”浦发银行杭州分行有关负责人表示。