房贷政策 多家银行悄悄松动

　　李先生去年刚贷款买了一套100平方米的商品房，最近打算再购置一套60多平方米的住房，把老家的父母接到杭州住。本打定购买第二套住房无法享受优惠利率了，可去几家银行打听一番后，李先生大为意外，居然二次购房还能和买第一套房一样享受9折的优惠利率。据悉，收紧数月的个人房贷政策，目前杭州多家银行已出现松动。

　　多家银行，利率皆九折

　　上周五，中行浙江省住房按揭贷款中心联手6家房产开发商的13个楼盘，推出为期100天的“房贷直通车”活动。市民只要在那里选房、订房，就能享受9.9折至9.5折的优惠。该中心个私金融服务部副主任王菁透露，对于购买第二套住房者，若其第一套住房贷款不是中行办理的，也能享受最低9折的利率。

　　经手房贷业务量较大的农行一支行的有关人士证实，目前对第二套房要么给予利率优惠，要么首付成数不提高，没有说两方面同时收紧。至于二手房，现在50平方米以下的也可放贷，只是其首付成数提高到四成或五成，而前段时间是一概不贷的。工行杭州某支行消费信贷科负责人和多家银行的人士都承认，只要第一套房的贷款不是在该行办理的，其第二套房仍能享受优惠利率。

　　按央行的规定，目前五年期以上商业性房贷的基准利率为6.12%，上限放开，下限为基准利率的0.9倍(即5.508%)。如50万元的贷款20年还请，利息相差42038余元。

　　房子不好卖，银行也着急

　　业内人士称，个人房贷政策悄悄放松，是银行的贷款放不出去。

　　自央行3月17日调整个人房贷政策后，各商业银行纷纷收紧口子。进入6月份，楼市观望气氛渐浓，各家银行的房贷业务直线走低。据统计，四大银行6月末全国范围内个人住房贷款同比少增500亿元，增速回落16.38个百分点。工行杭州按揭中心之江业务点的负责人不肯透露具体数据，但承认同比确实少增了很多。

　　另一方面，房贷又是银行的优质资产。按照央行8月15日发布的《2004中国房地产金融报告》，四大国有银行汇总的个人房贷不良率仅为1.5%。而在浙江，截至今年上半年，工行房贷未回收率只有0.1%，中行不良率不足0.2%，建行客户基本能按时还贷，农行的逾期还贷率也不到1%。

　　杭州某股份制银行房贷部负责人表示，银行在此背景下联手开发商卖房，并适度放松先前从紧的房贷政策也在情理之中。何况，央行并没有具体规定第一或第二套房执行何种利率，只要第二套房有合理居住需求，也可以执行优惠利率。央行在《中国房地产金融报告》中也肯定房地产业是拉动经济增长的“支柱产业”，同时表示将继续支持房地产业的健康发展。