11月24日，苏州个人集资建房组织者俞伟、彭军赶到温州，向赵智强送锦旗:“历史性突破、‘房奴’的希望”。

　　此前九天，温州市市场营销协会秘书长赵智强，以温州个人集资建房发起人的身份向媒体宣布：温州市260名个人集资建房者委托的开发商成功拿到政府挂牌出让的一块土地。

　　在转瞬间成为全国的焦点后，赵智强悄悄地在调整一些说法。见到本刊记者所做的第一个解释是：我们这个叫“个人合作建房”，不是“个人集资建房”，请媒体的朋友们帮忙宣传。

　　在被冠以个人集资建房的“破冰之举”“里程碑”“第一个吃螃蟹者”等一系列“高帽”之后，赵智强已经显得更加小心翼翼。

　　拿到地：“有很大的运气在里面”

　　温州个人集资建房一些并不明晰的因子正在出现。

　　这些因子，在赵智强之前已经被很多人考虑：于凌罡、孟宪生、王劲夫、林立人……而各种关于个人集资建房的美好蓝图也一再被勾画：北京的“蓝城计划”、上海的“硅谷计划”、南京的“团购计划”，成都的“大同花园”……

　　但是，它们一直都是纸上谈兵——只有温州的拿到了地。

　　人们注意到的，是新闻中这样的报道：这个项目“预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右，比目前周边楼盘11000元/平方米的市场价低5000多元。”

　　是地拿得便宜吗？

　　赵智强说：这块地是委托温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格取得的，位处温州市龙湾区蒲州街道。占地面积30亩，规划总建筑面积2万平方米。按赵智强的计算，此地块建成后，楼面价约4100元/平方米。

　　赵智强向记者坦诚，能够拿地成功，“有很大的运气在里面。”因为前两次政府举行竞拍时，这块地都流拍了，开始时的地价达到7000元/平米，到这回第三次挂牌，地价已经降到4000多元/米。瑞安正元房地产开发有限公司总经理王鉴辉说，参与竞拍的，就我们一家，其他两家本来要参与竞拍的地产商，都因资金没到位而退出了，结果我们在起价上加了一万就拿下了。

　　赵说：“在10月31日最后投标截止日期前，我们刚好准备好了首期1000万元土地款保证金，这才拿下这块地。”

　　按赵智强的解释，之所以将来房子建成后会便宜，并不是省在地价上，而是省在了开发成本上。他计算到，地价加上土建、税费等各种成本，预计每平方米的成本在6300元～6500元。再减去一二层商铺、车库出售收益，达到后来所说的5300元/平米。

　　“从开发成本预算清单可以看出，此项目土地出让金占开发成本70%以上，而开发成本，还不到周边商品房市价的一半。”赵说。