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集资建房能否成为"房奴"的希望? 透视温州特例

www.zjol.com.cn  2006年12月04日 15:05:22  浙江在线新闻网站

  11月24日,苏州个人集资建房组织者俞伟、彭军赶到温州,向赵智强送锦旗:“历史性突破、‘房奴’的希望”。

  此前九天,温州市市场营销协会秘书长赵智强,以温州个人集资建房发起人的身份向媒体宣布:温州市260名个人集资建房者委托的开发商成功拿到政府挂牌出让的一块土地。

  在转瞬间成为全国的焦点后,赵智强悄悄地在调整一些说法。见到本刊记者所做的第一个解释是:我们这个叫“个人合作建房”,不是“个人集资建房”,请媒体的朋友们帮忙宣传。

  在被冠以个人集资建房的“破冰之举”“里程碑”“第一个吃螃蟹者”等一系列“高帽”之后,赵智强已经显得更加小心翼翼。

  拿到地:“有很大的运气在里面”

  温州个人集资建房一些并不明晰的因子正在出现。

  这些因子,在赵智强之前已经被很多人考虑:于凌罡、孟宪生、王劲夫、林立人……而各种关于个人集资建房的美好蓝图也一再被勾画:北京的“蓝城计划”、上海的“硅谷计划”、南京的“团购计划”,成都的“大同花园”……

  但是,它们一直都是纸上谈兵——只有温州的拿到了地。

  人们注意到的,是新闻中这样的报道:这个项目“预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右,比目前周边楼盘11000元/平方米的市场价低5000多元。”

  是地拿得便宜吗?

  赵智强说:这块地是委托温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格取得的,位处温州市龙湾区蒲州街道。占地面积30亩,规划总建筑面积2万平方米。按赵智强的计算,此地块建成后,楼面价约4100元/平方米。

  赵智强向记者坦诚,能够拿地成功,“有很大的运气在里面。”因为前两次政府举行竞拍时,这块地都流拍了,开始时的地价达到7000元/平米,到这回第三次挂牌,地价已经降到4000多元/米。瑞安正元房地产开发有限公司总经理王鉴辉说,参与竞拍的,就我们一家,其他两家本来要参与竞拍的地产商,都因资金没到位而退出了,结果我们在起价上加了一万就拿下了。

  赵说:“在10月31日最后投标截止日期前,我们刚好准备好了首期1000万元土地款保证金,这才拿下这块地。”

  按赵智强的解释,之所以将来房子建成后会便宜,并不是省在地价上,而是省在了开发成本上。他计算到,地价加上土建、税费等各种成本,预计每平方米的成本在6300元~6500元。再减去一二层商铺、车库出售收益,达到后来所说的5300元/平米。

  “从开发成本预算清单可以看出,此项目土地出让金占开发成本70%以上,而开发成本,还不到周边商品房市价的一半。”赵说。

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来源: 中国新闻周刊  作者: 何忠洲  编辑: 朱小燕

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