浙江在线08月08日讯 买房子前先看看区域的规划，这是许多人买房必做的功课。目前，“2007年杭州市第二批重要规划项目”正在公示过程中。记者发现，文新单元、文晖(杭氧)单元、小河单元等地区的规划方案与人们的住宅息息相关，规划中的许多内容不仅给在建楼盘带来利好，也让区域内的二手房受益。

　　小河单元：保护区内建筑有限高

　　未来的小河单元，是一个集旅游观光、休闲、居住为一体的现代综合区。

　　小河规划管理单元位于杭州主城北部，属拱墅区范畴；用地东北边为拱墅区行政中心，北边有loft创意产业基地、拱墅区体育中心及西塘河公园，距市中心武林广场约5公里，规划范围东至京杭运河，南至余杭塘河，西至莫干山路，北至萍水路、登云路，总用地157.47公顷。

　　以后，小河历史街区的整体格局和风貌将得到保护，不仅要保护现有的历史物质遗存，对于非物质文化遗存也要进行保护、延续。保护范围西起规划湖墅北路，东至西塘河东规划7米道路及西塘河东20米，南到余杭塘河、京杭运河，北至登云路。整个保护区按等级划分为重点保护区和传统风貌协调区，以长征桥路为界，南边为重点保护区，北边为传统风貌协调区。

　　为了保护景观，重点保护区内的建筑高度将控制在8.5米以内，风貌协调区内的建筑高度控制在12米以内，从保护区向周边建筑高度需从12米逐步过渡到高层建筑，在一定的范围内形成一个过渡区，过渡区的建筑高度控制在18米以内，并且其建筑风格需和保护区协调，形成一个整体的过渡。

　　目前，这一带是开发商必争之地，新楼盘一个接一个，显得热闹非凡，像嘉泰·馨庭、凯德·视界、天阳·香堤水岸、联合·世纪新筑等都聚集在这里，周边可以辐射到的楼盘则更多。　　

　　文新单元：城西核心宜居社区

　　文新规划管理单元其实就是我们说的“城西”，规划范围南到天目山路，东到丰潭路，西至紫金港路，北到余杭塘河，规划总用地面积为6.63平方千米。

　　在跨入钱塘江时代的杭州发展新宏图中，以西溪湿地为核心的城西地域是引领和谐发展的重要城市空间载体，而文新单元正是其中承启地域格局演变的重要基石。随着杭州“旅游西进、交通西进”战略的不断深化，依托西溪国家湿地公园的实施完善，文新单元越来越凸现出城西核心综合住区的先导效应和区位优势。

　　以后，这里将呈现“U形”叠加“井字形”的整体道路交通结构。规划单元外围形成以天目山路—紫金港路—余杭塘路三条城市快速路组成的“U”形交通环，承接地块内外交通的转换。单元内部以“三纵三横”的“井字形”路网划分整体地区，为地块使用提供良好的交通可达性和丰富的出行通路。

　　应该说，文新单元目前的居住条件已经比较成熟。以后，将优化整体用地功能结构，结合骆家庄、五联村的“城中村改造”，补充完善居住区级配套服务设施，打造西城广场核心公共空间，构建多元和谐、配套完善、交通便捷、生态宜居，具备引力与活力、归属与认知的城西核心宜居社区。

　　虽然这一带已经几乎没有在建的新楼盘，但是在近年来，这里都是二手房成交最为活跃的地区。

　　文晖单元：增设三处停车场

　　文晖单元的规划范围北至德胜路，南到京杭运河，东至艮山门货运站，西至上塘河，用地范围涉及文晖、东新两个街道的10个社区，规划面积约为408公顷。

　　以后，这里将规划增设三处停车设施。在朝晖路与绍兴路交叉口东侧设置社会停车场；在东新路与胜景西路交叉口东侧结合国际商务中心设置社会停车场；在展览中心广场下设置地下社会停车场。规划在蝶飞路与胜景西路交叉口西侧设置公交首末站。

　　此外，这一带将规划安排10所幼儿园、7所小学和三所中学，并在适当位置安排社区服务、文化活动、公共厕所、小区绿地等其他配套设施。

　　以后的文晖单元以会展功能为核心，居住功能为主导，办公、商务、商业等城市配套功能为辅助，以两横两纵的城市主干道网络为纽带，起到承上启下、联老带新作用的杭州城市“北调”发展的重要区块，是主城区最大的会展中心和有效的居住供应地。

　　目前，这一区域的在建楼盘有野风·现代景苑等，在二手房市场，这一区域也正在成为新的热点。