金九银十之时，杭州将至少有10个定位于高端市场的楼盘举行盛大的首次开盘，或是二次、三次开盘仪式，它们之中，有身处黄金地段的东方润园、银马公寓、湖畔宽邸等大户型高端公寓，有品种越来越稀缺的别墅、排屋楼盘，还有包括别墅、排屋、公寓在内的综合性大盘，但定位都非常高端。

　　值得一提的是，在这次开盘旺季中，一些阔别市场很久的楼盘也将再次露脸，其中不乏高端的别墅、排屋楼盘。像位于文一路延伸段的大华·西溪风情四期瀚宫组团，计划将在9月、10月正式对外推出130余栋房源，其中首批房源50栋。准备在9月份开盘的西溪山庄从去年之后，也有近一年的时间未有楼盘推出，本次他们推出的房源全部为联体排屋，共有202户，主打地中海风格。9月底10月初，天都城还将推出别墅爱丽山庄。爱丽山庄一期位于广厦·天都城北部群山，占地约73000平方米，约66.8%的超高绿地率，纯正欧式别墅的设计风格，由100户联体排屋及22左右独栋别墅组成，容积率：0.473。

　　中间态房源供应偏少

　　中小户型集中放量、高端楼盘也有10个之多，于是，九十月份的一手房市场也许将面临另外一种尴尬：户型在110平方米—200平方米之间的楼盘偏少。

　　细细数来，在九十月份新上市楼盘的名单上，除了银马公寓、九月庭院、江南春城、红苹果、绿城蓝庭、赞成岭上等少数几个楼盘主力户型在100-200平方米之间外，其余楼盘要么是很大很大的大宅，要么就是90平方米以下经济户型。其中，九月庭院主打户型在90平方米到130平方米，其中有不少117平方米和158平方米的跃层；江南春城将在9月、10月主推200平方米左右精装修户型；绿城蓝庭以140平方米为主；亿城嘉园有20多套130平方米的户型；红苹果本次主打130平方米、118平方米两种户型。金色钱塘的16号楼会在10月份左右开盘，主力户型为115平方米左右和139平方米左右的全明三房户型。

　　8月底，天都城将推天水苑二期天星苑，均价在每平方米5000余元。天星苑位于广厦·天都城中央核心位置，直面10万平方米埃菲尔广场、埃菲尔铁塔，紧邻洋溢着法兰西风情的香榭里大街，为天都城景观最优越的组团之一。天星苑规划面积约24000平方米，建筑面积约63000平方米，组团绿化率32%，由4幢14-16层板式小高层组成。精心设计89-133平方米市场主流户型。造型简洁，色彩明快的经典法式建筑，与不远处的埃菲尔铁塔相映成趣。

　　业内人士估计，受到宏观调控政策以及杭州特殊的需求、环境结构影响，不止九十月份，在未来一段时间内，像这种中间户型房源偏少的局面还将会在杭州楼市继续维持。

　　主流供应区：拱宸桥、申花路、九堡

　　继上半年后，下半年杭州楼市的热点将继续围绕拱宸桥、申花路板块和九堡三大板块来做文章。其中，拱宸桥一带的上市房源最多，包括天阳·上河、凯德·视界、德信·银树湾、嘉泰·馨庭、方正·信步闲庭、宜·家时代等楼盘；申花路板块华·元芳满庭有望在下月中旬上市，主要以小户型为主打，而旅游·橡树园则初步把开盘时间定在10月份左右，后者中力户型为80-130平方米，在此两个楼盘之后，上半年引领楼市热旺的滨江万家花城估计也将会在今年12月底推出二期1000余套房源；九堡板块将彻底告别去年红苹果一枝独秀的局面，九月庭院、左邻右舍、魅力之城、红苹果四大楼盘仍将向市场投放不少新房源。

　　以上数据也预示着，2007年的楼市，拱宸桥、申花路、九堡将是当仁不让的热点板块。

　　稀缺板块：市中心、滨江、转塘

　　既然有供应最集中的区域，自然也会有供应最稀缺的区域，市中心、滨江、转塘是这一类别中的最典型代表。

　　随着近期土地的出让，人们对转塘板块的关注度将再度提高，不过下半年，该区域新上市的楼盘只有赞成岭上。当然如果将需求与供应进行对比，市中心和滨江才是未来一段时间杭州新上市房源最为稀缺的板块，据统计，到目前为止，滨江区可能会开盘的新盘只有海威国际一家，而这个楼盘因为企业重组，目前也具有较大不确定性；至于市中心板块，目前表示要开盘的楼盘只有野风现代城三期现代景苑，房源类型主要为中小户型，另一个图谋开盘的开盘的楼盘是元丰钛合国际，该楼盘计划在今年九十月低推出24套绝无精有的精装LOFT酒店式服务公馆，主力户型为40平方米，目前价格未定，但后者毕竟属于公寓，无法归入住宅行列。

　　滨江稀缺，许多人把眼光投向了滨江腹地闻堰，冠山隧道年内通车后，闻堰与滨江将真正无缝对接。不过，闻堰的房源也很少，由于前几年没有大宗住宅用地出让，闻堰也面临断档的可能。南岸花城上东区青瓦别院，将于8月18日全新面市，共有房源160余套，主力户型200-250平方米。这是南岸花城最后一期排屋组团，预计联排售价11000元/平方米，叠排售价8500元/平方米。