买房就得选品牌

　　除了地段，另一个对房子的价值有决定要素就是产品品质。大大小小的楼盘，开发商实力参差不齐，怎么从中选出一个品质好的楼盘？况且，杭州多数楼盘卖的是期房，就是到了现场也看不出什么门道。

　　这时候不妨到同一家开发商开发、已交付的楼盘里去找线索，多看、多听、多问。比如小区环境，绿化率高不高、景观维护得好不好，道路上、单元楼里是不是干净。一个环境整洁、优美的小区，它的物业管理肯定不错，而杭州的楼盘，开发商与物管公司往往是“父子”关系，“儿子”做得好，“父亲”也差不到哪里去。

　　或者也可以看看这个小区的二手房，观察工程质量，如果交付两三年的楼盘已经到处是裂缝，外立面陈旧甚至脱落，它的用材、施工质量绝对有问题。而这家开发商，敢拿这样的房子交给购房者，不是专业能力不足就是诚信不足。

　　再深入一些，购房者还可以跟住在这个楼盘的业主谈谈，听听他们的居住感受。如果认同的声音比较多，说明这个开发商的综合素质比较高，如果批评的声音比较多，这个开发商就比较不值得信任。毕竟房子好不好，每天生活其中的业主是最有发言权的。

　　能通过这三关考验的开发商不多，幸存下来的企业其产品品质比较值得信任，哪怕目前品牌知名度不高，也会是只潜力股。

　　杭州楼市快速发展的这十几年，已经出现了一批本土品牌企业，比如绿城、滨江、坤和、金都、广宇等，他们早期的代表作品即使以现在的标准来看，也不落伍。对品牌企业而言品牌就是一种承诺，规划、设计、用材、结构、配套等各个方面都要达到一定的品质要求，有可识别的自身特色。

　　尽管市场竞争越来越激烈，但从目前来看，至少今后3年内这些企业仍将是杭州住宅市场的主角。绿城集团旗下的新绿园、留庄、丽江公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓、桃花源、翡翠城、蓝庭等项目遍布杭州，按它们的销售节奏明年的上市量至少在50万平方米以上。滨江房产旗下的阳光海岸、城市之星、万家花城等项目明后年还有40万平方米的供应量。此外，品牌公司之间的合作项目现在也很流行，比如万科与坤和、绿城与滨江，品牌之间能碰撞出怎样的火花，大家都很期待。

　　近两年，一些外地房地产龙头企业也各展其能，进驻杭州市场。动作比较迅速的有凯德置地城北项目凯德·视界；华润新鸿基在钱江新城的万象城项目住宅部分明年也将销售；复地置业的连城国际也将开盘；朗诗·国际街区明年也会推。

　　这些本土及外来品牌企业各有所长。总体来看，他们有久经市场考验的成熟户型、项目模式、操盘能力，又各有杀手锏，未来杭州是一个龙争虎斗的竞技场，只要价格保持相对稳定，无论他们怎么竞争，对购房者来说都是好消息。