“圣诞节前后，我们还会准备相应的回馈新客户的活动。”某售楼处的工作人员表示，购房者的情绪不是很高，他们也希望能做点活动暖一暖市场。

　　焦点房地产网的金不庸说，自央行11日“确定第二套住房以家庭为单位”的通知一出来，开发商、购房者都感受到了宏观调控政策的影响。“宁波目前也处于对这一《补充通知》的缓慢适应阶段。”金不庸表示，这种微妙的楼市局面，使得购房者的观望情绪更浓了。

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　　房地产利空消息频起，房地产个股昨大跳水

　　专家建议：短线最好回避

　　由于受到央行、银监会12月11日联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的影响，上周房地产股出现暴跌，大部分房地产股的跌幅都超过了10%以上，甚至有的个股三日跌幅达到了17%。就在投资者对房地产个股忧心忡忡的时候，征收物业税的传闻又起，导致昨日大盘继续暴跌，像一直比较稳健的房地产龙头万科A几度接近跌停。有关专家提醒，短线回避房地产股，但是可以关注房地产的龙头板块。

　　房地产个股昨日大跳水

　　昨天下午，在天一证券宁波开明街营业部，投资者陈女士一边看着红绿交加的电子屏幕一边念叨：“这两周房地产股怎么会跌这么多呀。”原来陈女士在11月12日以每股70元的价格买入了华侨城(000069)，但是到昨天收盘时，该股只有44.7元的价格，一个月时间跌了近40%，陈女士投入的20万元资金现在只剩12万元。现在，她既不忍心割肉，又怕该股继续下跌。

　　昨日房地产龙头万科A几度接近跌停，像这样的大跌只有在“5·30”时出现过。中粮地产、名流置业、招商地产、金融街、保利地产等近半数的房地产股票都大跌5%以上。

　　短线最好回避房地产个股

　　华泰证券职业分析师朱海波认为，一个月前各家机构刚刚战略性布局地产和金融股，很多金融地产股成为机构重仓的品种，但似乎一夜之间一切都变了，机构开始不顾一切地抛售起来。比如保利地产，机构持仓占流通股的70%，一个月前价格近100元，现在的价格55元。招商地产跌幅超过50%，保利地产、华侨城、金地集团的跌幅也都接近了40%。他认为，机构如此抛售的原因是持续不断的政策调控。

　　在操作建议上，他认为短线应该回避房地产、金融板块的个股，投资者在后市不明朗的情况下，不要轻易去抢反弹。对于房地产市场的走势他个人认为，连续的调控政策进一步表明了房地产板块的冬天已经来到，通过一段时间的洗牌，会把一些中小房地产公司洗出局，而房地产里的龙头公司必将做大，所以他也继续看好万科A等质地优良的上市公司，长远来看可以长期持有。

　　-背景资料

　　房地产调控政策频频

　　最近房地产利空频起。先有机构11月末杀跌卖出地产股的力度较猛，以及中天置业危机对房地产板块的负面影响，后有《补充通知》规定，以包括借款人、配偶及未成年子女的借款人家庭来认定房贷次数。

　　12月11日，中国房地产业协会会长宋春华先生在“2007中国房地产市场形势分析报告会”上预测自己个人的判断：明年物业税有出台的可能。所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。