三墩商业再添“强将”

　　在杭州的各个周边板块中，三墩镇北区块的商业配套，一直是相对比较完善的。除了三墩镇原有的配套之外，坤和·亲亲家园也在商业配套上下了比较大的功夫。亲亲家园生活广场，引进了世纪联华超市、两岸咖啡、知味观、新华书店等知名商业配套。而2008年，另一商业项目——三墩新天地的启动，也将给三墩镇北区块起到很大的推动作用。

　　据了解，三墩新天地位于西湖区三墩镇中心北，距离亲亲家园400米，离规划中的地铁2号线古墩路与董家路口站仅500米。项目呈商业街格局沿厚仁路东西两侧布局，长约607米，南至董家路，北至金渡北路。三墩镇政府计划将三墩新天地与五里塘河商业街打造成三墩商业的两颗明珠。

　　三墩新天地项目总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约为15万平方米，目前项目整体的商业业态规划已经基本完成。

　　据悉，新天地将分三期开发，一期地面总建筑面积约3万平方米，产品类型为小户型与商铺。商业规划建设商业内街和底层商铺，其中超市规划面积近10000平方米，其余为餐饮及其他小商铺，商铺主力户型面积为80至120平方米；一期小户型为6层多层、9至10层小高层，户型在40至60平方米左右，主要为一居室和两居室的精致精装修小户型。

　　规划为杭州副中心的三墩，将形成古墩路特色商业街区、环浙大经济圈、五里塘河水乡风情街区、厚仁路商业街区、高新技术产业集聚等区块。其中，坤和三墩新天地其实就是厚仁路商业街区。

　　房价悬念依旧存在

　　从去年7月中天以接近或高出当时周边在售楼盘的地价，竞得两幅土地之后，三墩将现“万元房”的观点，就浮出了水面。而这之后的一个月之内，三墩新盘普涨300至1000元/平方米成为区块现实。时至今日，三墩，也已经正式成为万元房区块。

　　根据中原地产综合杭州透明售房网数据显示，今年一二月份，三墩区块一共成交了二手房20多套。其中，位于三墩镇北区块的一共有9套，成交价格在7100-9400元/平方米之间浮动，成交最高价信鸿花园，2月19日成交的这套房子面积只有50多平方米，单价达到了9300多元/平方米；成交最低价则是润达花园一套140多平方米的大户型，单价只有7100余米。

　　从二手房市场上得到的统计数据，基本上也与目前三墩镇北区块的商品房销售价格比较一致。暂定在3月开盘的两个新楼盘，紫金港湾和白马尊邸对外公开的销售均价分别是9300元/平方米和9500元/平方米，比今年前两个月的二手房成交价略高一些，如果算上二手房交易所需要的税费，以及期房与现房的优劣势，两者的实际价格旗鼓相当。

　　不过，中海项目和金地项目的开发，依旧给三墩镇北区块带来房价悬念。以目前商品房新开楼盘9500元/平方米的销售均价计算，这个价格，仅仅与三墩25号地块项目的成本基本相当，因为25号地块的楼面价格为7750元/平方米，加上建筑成本、财务成本以及一些税费，实际成本可能会接近或者超过1万元/平方米。当然，金地集团操作的25号地块，将与楼面地价稍低一些的24号和41号地块，统一打造成一个项目，平均楼面地价成本自然也将相应拉低，但主打年轻白领客户的精装公寓，以及区域稀缺的排屋物业，显然走亲民路线的可能性并不会太大。