浙江在线03月18日讯 近日，浙江万科南都公司的金色城品楼盘在数个小时内就被抢购一空。那一刻的感觉仿佛让人回到了去年杭州楼市那个令人疯狂的火爆时期，这一潮买房“热浪”给初春“寒冷”带来了不少暖意。

　　万科南都的金色城品楼盘作为西湖大道LOFT稀缺物业，此次开盘推出4层至12层共计200余套的精致小户型房源，主力面积在30～60平方米，标准层层高为4.75米。以每平方米2.2万元的均价算，每套房子的总价在100万元左右。

　　启示：快速销售确保资金链流畅

　　“我买来是自住的，况且西湖边绝版的LOFT户型房基本没有了。这个总价还在我的经济承受能力之内。”前来买房的李小姐说。而王先生则表示，这么好地段的房子只会涨不会跌，他买来是投资的。据《市场导报》记者的现场调查，在金色城品意向购房者中，自住和投资的比例约各占一半。

　　对此，浙江万科南都房地产有限公司总经办吕小姐解释说，性价比高、市中心地段、优秀的品质，再加上公司基于市场原则所做出的理性定价，是吸引自住者与投资客感兴趣的主要原因。

　　对于万科杭州“抛售”楼盘的坊间传言，她表示快速销售、快速周转是万科一贯的经营策略，也是公司长期的经营模式，并非近期基于短期因素所做的临时应对。

　　万科从1991年主营业务的4.2亿元，到2006年销售面积300万平方米，销售金额200亿元，再到2007年的销售面积610万平方米，销售金额520亿元。从中可以看出，万科房子越卖越多，资金链越来越流畅。它的理想是住宅产业化、标准化，像造汽车一样造房子，做中国最大的房屋制造企业。

　　自去年底楼市低迷以来，在众多房地产开发商硬顶着不降价，确保收益时，万科率先在上海、深圳等城市降价促销，回笼了大量资金，这正体现了万科快速销售、快速周转的销售理念。而正是这一理念，使万科能够摆脱现在不少房地产开发公司资金链断裂的危险。

　　信号：3月楼市可能步入小阳春

　　我爱我家市场研究中心经理周包军认为，万科房子的品质和户型做得不错，性价比还可以。但金色城品是个小盘，而且位置比较特殊，没有代表性，今后杭州楼市可能还将延续现在的不温不火的行情。

　　“绝好的地段、配上定位清晰的物业形态，居住投资两相宜。”这是21世纪不动产市场分析师赵新伟对金色城品的评价。他认为万科金色城品销售的成功，既是一个特例，又具有普遍意义。一个上午就全部销售完毕，就预示着杭州楼市强大的需求并没有改变，更为重要的是该楼盘的销售是市场积极回暖的信号。

　　至于信贷政策对楼市回暖的作用，他表示影响并不大。“央行虽然实行紧缩的信贷政策，但是总的额度并不会明显减少，与往年所不同的是，只是每季度按比例发放，况且国家对房地产的政策并不是打压，而是引导其合理健康发展。”据此，他预计3月份的楼市极有可能步入小阳春。

　　房产中介行业的兴衰历来与楼市息息相关，而楼市“热”，则中介“兴”，反之则“衰”。

　　就在不久前，21世纪不动产中国总部遍布全国的100余家门店同时开业。而同时，不少中介公司也相续制定出自己的扩张计划，中介行业的迅猛发展也从一个侧面预示着楼市的春天即将到来。

　　业内人士纷纷表示，房产中介行业能有如此大的举动，是基于对楼市调整和房地产中介低潮是暂时性的判断。中国住宅消费高潮并未结束，房地产市场仍将有一个较长的增长期和上行空间，正是这一房地产市场走向给中介行业带来了极大的信心。

　　万科金色城品的热卖显示出人们高涨的买房热情和强大的消费能力。好品质、性价比的产品永远有销路，低迷的楼市并不能阻挡人们对金色城品的追捧。特例也好，回暖信号也罢，“价值决定价格”才是永恒不变的真理，也许这就是它带给我们的启示。