浙江在线03月19日讯 　1015套！上周(3月9日到3月15日)，杭州楼市在低开楼盘和促销楼盘的拉动下，成交量达到1015套，再创2008年以来的周成交量历史新高。同时，楼市成交面积、成交金额、交易价格也节节攀升。

　　二手房和低价房的好行情，或许是在意料之中。但一些高档住宅，甚至是豪宅，也出现了火爆行情，倒着实令人称奇。城西大盘国都枫华府第2月份以来销售了近200套；而单套总价起码在800万元以上的联排别墅大华西溪风情五期，最近20多天销售了20套，总金额达到1.5亿元。

　　如果说，春节过后个别楼盘的销售活跃被揣测为“春光乍现”，一个多月后的现在，暖春的微风已在楼市吹开。

　　优惠房是成交绝对主力

　　下沙板块一直是杭州楼市的价格洼地，而新年后的首次价格战，也从这里的海天城引发。随后，周边新推楼盘纷纷跟进。多个优惠楼盘的扎堆成交，让下沙成为暖春楼市的明星区块——上周成交386套，位列各区域第一。3月7日，保利东湾新开盘，推出“MAX”产品系列包括三种户型，分别为90平方米三房、89平方米两房和61平方米两房，销售单价5280元/平方米起，总价36万元起。低价入市后，市场成交活跃，上周即成交181套，成交均价6191元/平方米。海天城自促销以来，成交量已经连续三周名列前茅，上周成交128套，成交均价为5717元/平方米。伊萨卡国际城的特惠房，上周也成交了50套。这三个楼盘包揽了上周成交的前三名。

　　除了周边的低价楼盘，一些市区的优惠房源，也取得了很不错的销售成绩。天阳上河的8折特惠活动一启动，一周成交47套。文教区大盘枫华府第，从2月以来已经销售了200多套，精装修单身公寓基本已经卖完，公寓中只剩下150平方米和170平方米的大户型。虽然购买的客户以温州等外地客户居多，但该楼盘相关负责人表示：“现在下单的客户基本都是自住，他们看中这里的市中心地段，看中买房入户进学区。”

　　热卖房推出“少量多批”

　　随着形势的迅速回暖，一些楼盘的销售态度也是既“谨慎”又“迫切”，无论是新房源推出，还是一些打折楼盘，他们的推盘节奏频繁出现“少量多批”。

　　华艺星座3月11日推出“星100安家计划”，推出100套总价在35～68万元的特惠房，折扣在7折左右，户型在88～136平方米之间，最低单价3988元/平方米，均价4700元左右/平方米，一周时间100套房子几乎卖光，现在正积极酝酿再推出70多套。

　　而此前其他的打折楼盘，也同样在短时间内连续推出房源。金色钱塘在3月10日-16日，连续推出4批房源，每次都有100套左右。野风海天城则在近一个月内，分两批推出总共500套特惠房。他们的一位负责人说：“刚开始打折，我们心里也没底，结果卖得很火。所以，我们要赶紧再推新房源。”

　　现在上海的一些楼盘也非常流行类似的推盘模式。根据易居中国的监测数据，3月9日-15日上海推出的18个楼盘中，有12个楼盘推出的房源总面积在0.64万至1.9万平方米之间，一次推出的体量都不大。

　　楼市呈现阶梯式回暖

　　一方面是优惠房源频繁登场；另一方面，不打折的高档住宅，甚至是豪宅，也同样出现热卖。单套总价起码在800万元以上的联排别墅大华西溪风情五期，最近20多天里销售20套，总金额达到1.5亿元。而最近开盘的阳光海岸，也同样表现不俗。

　　大华房产营销总监赖劲松认为：“目前楼市的回暖是阶梯式的。”他分析说，春节后首先是二手房的成交量突飞猛进，让很多人感到意外，而新盘市场则相对滞后，二手房的成交甚至一度超过了新盘。接下来，随着周围低价房、特惠房、打折房的推出，新盘市场也开始迅速活跃，成交屡屡上扬，但这样的行情几乎都是由一些愿意降价和打折的特惠房带来的。

　　眼下，楼市的回暖已经进入了又一个阶段，就是高中低端的房子都有活跃的迹象。每天透明售房网上成交几乎都超过100套，在这100套中有不少都是高价房。所谓高价房不是单纯的价格高，而是在地段、品质或景观资源上确实是有稀缺性的豪宅。

　　“在楼市各类不同的市场之间是有互动作用的，从二手房的初级需求到高档物业的热销，这种回暖的阶梯式，也意味着现在楼市复苏的层层递进。”赖劲松表示。

　　但也有业内人士认为，不管是时间周期还是价格深度，现在楼市调整还不够充分。暖春之后能否入夏，还是个问题。

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　　目前全国楼市普遍出现了成交大幅反弹。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50%。上海2月份商品住宅成交面积为78.76万平方米，比1月增加61%；先于全国调整的深圳，2月份新房成交面积为48.84万平方米，环比上升了24.5%，较去年同期剧增580%。