在金融危机依旧笼罩全球的背景下，中国的房地产行业如何破解迷局？在楼市逐渐趋暖的这个春天，如何理性把握未来房地产的发展趋势和方向？消费者该如何理性购房？

　　4月23日上午，中国(杭州)第九届最佳人居环境展览会组委会在浙江图书馆举办的“国内宏观经济分析和房地产发展态势”论坛格外引人关注。论坛邀请了复旦大学经济学院院长、博导袁志钢做了精彩的演讲。袁志钢教授就全球金融危机、中国经济的复苏以及房地产行业的未来等话题发表了自己的看法，受到了在场观众的广泛关注，现场掌声此起彼伏。

　　中国经济上半年开始复苏

　　袁志钢认为，目前中国经济有两个指表在好转，一个是现在的库存开始下降，第二个是经理人采购指数V字形走势已经出来了，已经开始回升。考虑到国际、国内经济环境，以及正在实施的货币政策和财政政策，中国经济很可能在内需带动下，在上半年开始复苏。“今年中国经济增长率一定会达到8%，理由是有充足的‘弹药库’，估计不久政府就会有新的经济刺激政策出来。”

　　袁志钢认为，从长期来看，还是要解决深化经济体制改革，解决非均衡的问题，未来中国经济的道路一定还会融全球化、工业化、城市化为一体。因此，要继续推动劳动力在城乡之间、地区之间的转移，提高人口在城市的集聚程度，未来杭州人口密度会进一步地提高，城市规模会更加扩大，再接下来要把转移过来的劳动力变成真正意义上的城里人，这个里面可以创造巨大的消费和投资空间。现在制约劳动力转移最主要的一个是户籍制度，一个是土地制度，一个是教育制度，一个是社会保障制度。

　　房地产对拉动经济功不可没

　　从2002年到2007年，中国经济经历了一段高速发展的黄金时间。2002年即使在发生“非典”的情况下，中国的GDP仍然达到将近9%，接下来一路高歌猛进，到了2007年经过修正以后的GDP增长是13%。在这一轮漂亮的上升周期当中，是什么产业作出了最突出的贡献？袁志钢的回答是：“房地产，当然还有一个是汽车。”

　　袁志钢认为，正是因为住房和汽车消费热点的出现，城市化进程的加速，使得中国经济在需求拉动下连续五年高增长、低通胀。房地产行业是朝阳行业，欣欣向荣。

　　对于目前楼市，袁志钢不赞成价格“下跌”，也不赞成“大涨”。“上海3月份的成交量确实上去了，楼市一回暖有些开发商就想涨价，这个也是不对的，还是要小心翼翼维持好这个市场，现在跌不好的，但是大涨也要抑制。”

　　系列精彩论坛还将继续

　　中国(杭州)第九届最佳人居环境展览会将于5月15日至18日在杭州和平国际会展中心和浙江世界贸易中心同时举办。在人居展举办前夕和期间，组委会将举办一系列精彩论坛。除了已经举办的“国内宏观经济分析和房地产发展态势”论坛以外，接下来还有“中国房地产发展历程和未来发展趋势”、“房地产投资分析”等论坛。

　　届时，清华大学土木水利学院副院长刘洪玉、浙工大房地产研究所所长虞晓芬、瑞银证券执行董事陈李、新湖中宝股份有限公司总裁林俊波、摩根士丹利工商信托股份有限公司总经理丁建萍、新湖期货有限公司董事长马文胜等专家学者将出席论坛演讲。