针对近一段时间部分热点城市楼市持续高热，9月30日至10月4日，北京、天津、苏州、成都、无锡、济南、合肥、郑州、武汉、深圳、广州等11个城市陆续出台了房地产市场调控政策，或是出台了购房风险提示。

　　国庆期间，住建部也接连对一些涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序等行为的房地产开发企业和中介机构曝光警示。

　　权威专家在接受记者采访时表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。面对房地产市场的日趋分化态势，政府应适当增加土地供应，稳定市场预期，对房地产调控必须坚持分类指导，因城施策。

　　黄金周楼市心态扫描

　　除了游山玩水、访亲会友，很多人选择“十一”期间看房。有的更是全家齐上阵，在楼盘里感受城市的热度。

　　在河南郑州高新区恒大城楼盘，记者见到来自河南许昌的宁先生。“肠子都悔青了。”宁先生说，翡翠华庭刚开盘来看的时候，当时房价是每平方米9000多元，现在都涨到1.5万元了。怕房价又大幅上涨，宁先生打算赶紧买，不敢观望了。

　　郑州高新区金科城项目销售主管谢培露说，小户型是刚需客户需求量最大的，是投资客最青睐的。因为政策对180平方米以上的住房没有限制，所以对终极改善客户(指想买180平方米以上的客户)和刚需客户影响不大。

　　位于武汉光谷地区关山大道的融科天域楼盘一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者:“最近一批放出来80套房，排号的就有近1000人，综合中签率并不高，有不少购房者数次前来却一无所获。”

　　光谷地区二手房交易在过去1个月中也呈现火爆态势。据房天下搜房网光谷时代广场店工作人员介绍，9月份店里平均每人每天都要带客户看至少三次房子，人均7至10天就能成交一套房屋。

　　与武汉市区不同，在距离武汉市三环线以东30公里的鄂州市华容区，这里因其地理位置靠近武汉市，却属于鄂州市管辖，并未受到限购政策影响，因此广受有度假、养老等购房需求的武汉市民青睐。目前这里的房屋均价仅为武汉中心城区的三分之一，价格优势明显。

　　九城楼市调控剑指高房价

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，纵观这些城市的调控措施，一方面强调保护自住需求，通过限购限贷等措施，重点打击投机需求，抑制投资需求;另一方面增加住房及用地供给，缓解供求矛盾，满足合理需求;同时还重拳整顿市场秩序，政府有关部门对物价、广告、开发、中介等加强了监管，保护消费者合法权益。

　　刘洪玉认为，此轮调控不同城市的措施侧重点不同，政策力度上也有差异，体现了因地制宜、因城施策原则。此外，各地还充分运用市场机制，通过提高贷款首付比例、调节供求关系等市场手段来调控市场。

　　“相信这一系列措施，对稳定热点城市的房价、稳定社会预期，会发挥积极作用。”刘洪玉说。

　　尚需增加住房土地供应

　　多地房价上涨，凸显楼市供求关系的不平衡。专家建议政府应切实增加住房用地供应，稳定市场预期。

　　“对热点城市而言，在需求上升的情况下，通过增加住房供应，是可以部分地缓解供需矛盾的。”廖俊平认为，政府通过适当增加土地供应，并完善相应的基础设施配套，吸纳市场需求，是缓解供需矛盾、平抑市场价格的长远之道。

　　刘洪玉分析，从公开数据看，有的城市实际土地供应量不到供应计划的两成，应加大土地供应督查，让这些城市把土地供应计划真正落实到位。

　　“土地供应规模，要根据住房需求确定，并向社会公布。未来几年的土地供应计划也应当一次性公布，从根本上稳定市场预期。”刘洪玉说。

　　楼市调控要防泡沫、因城施策

　　受实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素影响，近期一些投机投资性资金大量涌入房地产市场。专家建议，金融机构应对流入房地产市场的资金加大监管，防控楼市风险和泡沫。

　　刘洪玉认为，目前参与房地产开发的除了开发企业自有资金外，还有银行、债券、证券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金通过参与竞拍土地、项目开发等多种渠道流入，再加上购买端的个人住房贷款、各种消费贷款以及其他融资变相为购房资金等，甚至一些投资机构包括一些新三板上市公司融来的资金，也直接或间接进入了房地产市场。金融部门应当加大这方面的监管，引导更多的资金进入实体经济。

　　此外，当前我国房地产市场分化态势明显。一方面，一二线热点城市，特别是珠三角、长三角、京津冀地区部分城市，以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快;另一方面，东北、西北、西南地区多数城市市场表现平稳，一些三四线城市特别是县城库存压力仍然较大。

　　针对市场分化，廖俊平建议，房地产调控必须实行分类指导，因城施策。热点城市的调控重点应当是控房价、防风险、防泡沫，三四线城市和县城的重点依然是去库存。（据新华社、央视）