政府的努力

　　作为楼市中最重要的元素之一，杭州政府在这个特殊的时期，保持冷静的头脑，采取了一些从根本上影响楼市格局、走向的措施。

　　这些措施很多是组合拳中所没有的，但又是从长远来说将实实在在影响杭州楼市的。

　　在商品房领域，杭州市在运用税收等手段加大调节力度的同时，加强控制因房屋拆迁而导致的住房被动需求。全市城镇房屋拆迁计划总量控制在上年商品住宅和经济适用住房竣工面积总和的35%之内。对住房价格上涨过快、供需矛盾突出，在外过渡拆迁户数量较多的地区，原则上不再实施新的拆迁项目。

　　杭州市房产局还出台了相关规定，销售人员要由政府建档备案；参与违规操作的销售、中介、评估等人员将被取消从业资格，五年内不得重新申请，违规严重者将被"封杀"，今后不能在杭州从事房产经营工作；开发商卖房一旦触及6条"高压线"就将被"喊停"；中介商出现12种违规行为将被停止经营业务。

　　杭州市政府认为，围绕“稳定价格、加强保障”的目标，关键是要在商品房供求市场之外，加强构筑中低收入家庭住房保障体系。杭州市提出了三个"房等人"的目标。从2005年-2007年底，用3年的时间基本实现经济适用住房、拆迁安置房、廉租住房均从现在的"人等房"转变成"房等人"，基本缓解住房供应紧张的矛盾，基本实现住房价格的稳定。

　　按照计划，杭州市区确保2005年解决大部分经公示、符合现行政策、持证待购的住房困难家庭的需求，2006年要让现在外过渡的拆迁居民全部住进新家。廉租房申请人条件大大放宽，初步估计将有3000户困难家庭从中受益。到2006年底，基本实现应保尽保。杭州还将因地制宜地建设一批租赁住房，以解决部分既不属廉租房对象，又不符合经济适用住房准入条件，但买不起商品房的"夹心层"居民。今年杭州市区就将调拨2万平方米的住房作为租赁住房。

　　杭州市副市长杨戌标说，从4月29日杭州市土地招投标价格平稳、二手房市场部分挂牌房源挂牌价理性回归，以及消费者谨慎的购房心态这几方面综合分析，他认为杭州的房地产市场正趋向理性。

漂亮的新建住宅小区背后是高居不下的房价