昨天，杭州市又有7块共188亩的土地低调出让，其中5块土地未进入现场竞标就直接低价成交。这种冷场实属罕见，现场很多开发商感慨：土地开始定向拍卖了。

　　这次挂牌出让包括了4块商业办公用地和3块住宅配套公建用地。41、42、45、46、47号地块均只有一家竞买人参与竞买。43、44号地块则进行了现场竞价后被分别竞得。

　　办公用地竞价激烈

　　43号商业办公地块位于规划中的钱江新城，出让面积5970平方米，容积率不高于8.0，出让底价10508万元，69号和16号两家竞买人争夺。29轮竞价过后，一直谨慎加价的69号竞买人突然发力，加价幅度从20万元猛提到100万。但3轮之后，69号竞买人不得不退出战场，16号浙江城建房地产集团有限公司和浙江华东铝业有限公司联手以13390万的总价拿下43号地块，核算楼面地价每平方米2803.6元。

　　44号商业办公地块与43号地块接壤，出让面积9256平方米，同样经历30余轮的争夺。有意思的是，一直谨慎的91号竞买人也是在30余轮竞价之后，突然抛出两次杀手锏，在第36轮和第38轮分别两次加价420万和400万，引起旁观者阵阵掌声。第38轮，91号的迪凯投资控股股份有限公司最后取得44号地块，楼面地价每平方米2742.5元。主持人笑称“91号竞买人的两枚重磅炸弹真是有效”。

　　两块商业办公用地中，杭政储出[2005]45号地块位于钱江新城内，出让面积为9972平方米，以14929万元的价格被浙江万地房产投资集团有限公司竞得。46号地块位于滨江区，出让面积为15349平方米，被杭州高新技术开发区资产经营有限公司以8140万元的价格竞得。

　　3块宅地平静出让

　　3块宅地中，41号和42号两块南北接壤的宅地位于钱江三桥与四桥之间的钱塘江北侧。41号出让面积为27666平方米，容积率小于3.0，成交价格41519万元，楼面价5000元/平方米左右。42号出让面积为33642平方米，容积率小于2.5，钱塘江一线江景地块，成交楼面价也只在5300元/平方米左右。这两块宅地规模适中，特别是42号地块紧邻钱塘江，综合条件相当不错，有两家企业挂牌竞买。最后这两块地分别为杭州市钱江新城建设开发有限公司和杭州金色家园房地产开发有限公司竞得。

　　另一宗宅地是位于杭州经济技术开发区，出让面积为23717平方米，容积率小于3.3，出让底价为11670万元。杭州经济技术开发区居住氛围日渐成熟，未来轨道交通发达，且此地块单价楼面不高，最终杭州大北房地产开发有限公司以11690万元竞得。

　　业内人士认为，此次成交价不高，在意料之中，开发商表现得相当冷静。这么好的地块也只有两家报名，这说明开发商对市场预期普遍比较冷静，不敢轻易出手。