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开发商:好房还是受追捧 买房人:选房仍须擦亮眼

www.zjol.com.cn  2005年10月15日 15:28:22  浙江在线新闻网站

  昨天是省第12届房交会的第二天,现场依然人潮涌动,从杭州透明售房网公布数据看,截至昨天晚上8点,商品房共预订154套,成交62套。在昨天的现场,手上拿到第一天交易数据的开发商们心情却明显不同:卖得好的自然笑逐颜开,场面冷清的心情忧郁——卖房终于不再是一幅“你好我好大家好”的众乐图,一个充满竞争的楼市正在形成。

  好房子总是受欢迎

  在文鼎苑展厅,一位姓许的女士热情地召集坐在周围的人们一起去看房,“一犹豫,上次看中的房子就没了。”许女士懊恼地说,今天看好了就马上定下来。而另一头,位于文晖路边的一个楼盘却是冷冷清清,偶尔有消费者上前询问,得知均价要1.2万元,资料不拿就回头走了。房交会上人流虽然不少,但冰火两重天的现象随处可见。

  从现场来看,像城西、下沙等楼盘集中地,最近刚开盘低价入市的楼盘特别受欢迎,包括均价6500元/平方米的美林湾;低于消费者心理价位一期均价为7900元/平方米的文鼎苑;以及房交会前开盘,以3618元/平方米起价,房交会期间9.5折销售的海天城;赶在房交会当天新开通了公交专线,价格又实惠的闲林山水和竹海水韵等楼盘。而位置比较偏远、又没什么特色的楼盘,以及一些单价高于1万元且品牌不是很响的楼盘则相对比较冷清。

  “现在下单来买房子的几乎都是自住者。”耀江集团市场营销部赵经理说,客户的目标性都特别强,买什么样的房子、什么区块、多少价位都十分明确。一些没有自身特色、品牌知名度不高的楼盘自然遭到冷遇。要知道楼盘性价比高不高,看看关注它的人数就知道了。

  少赚总比不赚好

  本届房交会参展楼盘达131个,其中有85个楼盘可售,是近三年来可售房源最多的一届,而且有12个楼盘是现房或准现房销售。记者现场统计了包括滨江、下沙以及杭州5个老城区的63个楼盘,结果发现实际售价单价在10000元以下的楼盘有45个,占七成以上,而且其中30个楼盘单价在5000~8000元之间。

  滨江某楼盘曾一度对外报价超过10000元/平方米,结果在这次房交会上实际销售价在7000~8000元/平方米,同时可享受9.6折,让一旁来灵市面的该楼盘一期业主大呼意外。“我们也是受了炒作的苦。”该楼盘资深销售员私下透露说,新开盘的两幢楼余房量太大,这样的价格就算肉痛也没办法,“本来入户庭院是拿来卖的,现在也改赠送了”。

  “销售为王”,开发商的报价确实越来越谨慎,其实他们心里很清楚,少赚点总比没得赚好。

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来源: 浙江在线-钱江晚报  作者: 沈云 张妍婷 詹丽华  编辑: 陈雪晔

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